Квадратура

160 m²

Помещения

Бани

Градина

Площ

Размер на парцел

988 m²

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Балкон

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

281,70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-08-10

Валидност

2036-08-09

Цени

Продажна цена

€ 220 000

Външна комисионна

prov.frei

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

! Gemütliches Haus mit großem Grundstück in Simmern !

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Darf ich mich vorstellen ?
Ich bin kein Haus von der Stange – und mein genaues Geburtsjahr behalte ich charmant für mich. Fest steht jedoch: Um 1946 wurde eine ehemalige Scheune zu Wohnraum umgebaut. Seither habe ich vieles erlebt und mir meinen ganz eigenen Charakter bewahrt.

Mit rund 160 m² Wohnfläche biete ich reichlich Platz für Menschen, die großzügig wohnen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Mein Zuhause erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Darüber wartet ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss darauf, vielleicht eines Tages aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Unter einem Teil von mir befindet sich zudem ein Keller in traditioneller Bruchsteinbauweise.

In meinen Räumen trifft solide Vergangenheit auf wohnliche Gemütlichkeit. Originale Dielenböden, sichtbare Holzbalken und klassische Holztüren erzählen von früheren Zeiten. Ergänzt werden sie durch Laminat, Teppich, PVC und Fliesen. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen dafür, dass sich morgens nicht alle gleichzeitig in die Quere kommen.

Beheizt werde ich überwiegend durch Elektro-Nachtspeicheröfen; teilweise unterstützen mich neuere Direkt- und Sofortheizkörper. Mein Kachelofen sieht zwar ausgesprochen gemütlich aus, benötigt für knisternde Kaminabende jedoch zunächst einen passenden Heizeinsatz. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte bereitgestellt. Meine Aluminiumfenster sind zweifach verglast, und die Elektrik ist überwiegend dreiadrig ausgeführt.

Über mir spannt sich ein Satteldach mit zweierlei Charakter: Eine Haushälfte trägt Kunstschiefer, die andere eine ältere Echtschiefereindeckung. Auch ein Nebengebäude beziehungsweise Schuppen gehört zu mir – praktisch für Gartengeräte, Werkbank und all die Dinge, von denen man sich „bestimmt irgendwann“ trennen möchte.

Besonders stolz bin ich auf mein rund 988 m² großes Grundstück. Hier gibt es viel Freiraum zum Gärtnern, Spielen, Entspannen oder Neugestalten. Eine Terrasse und ein geschützter Balkon laden zu gemütlichen Stunden ein. Drei unbefestigte Stellplätze stehen für Fahrzeuge bereit.

Ich gebe offen zu: Eine Modernisierung würde mir guttun. Wer ein bezugsfertiges Hochglanzhaus sucht, wird mit mir vielleicht nicht sofort glücklich. Wer dagegen Charme, Substanz, großzügigen Platz und echte Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen weiß, könnte in mir genau das richtige Projekt finden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich diese käuferprovisionsfreie Gelegenheit nicht entgehen zu lassen....

Оборудване

Einfamilienhaus in rückgesetzter Lage zur Hauptstraße
Ursprungsjahr des Wohnhauses unbekannt
Umbau einer ehemaligen Scheune zu Wohnzwecken ca. 1946
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 988 m²
Modernisierungsbedürftig
Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss
Teilunterkellerung in Bruchsteinbauweise
2x Badezimmer
Satteldach (rechte Haushälfte mit Kunstschiefer-Eindeckung ; linke Haushälfte mit älterer Echtschiefer-Eindeckung)
Nebengebäude/Schuppen mit Eternit-Eindeckung
Kellerdecke mit Stahlträgern und Bimssteinausfachung
Holzbalkendecken ab EG
Aluminiumfenster mit 2-fach-Verglasung
Beheizung überwiegend über Elektro-Nachtspeicheröfen
Teilweise neuere elektrische Direkt-/Sofortheizkörper
Kachelofen ohne Heizeinsatz
Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte
Elektrik überwiegend 3-adrig ausgeführt
Bodenbeläge: orig. Dielenböden, Laminat, Teppich, PVC, Fliesen
Balkon
Terrasse
3x unbefestigte KFZ-Standplätze

Местоположение

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von 56337 Simmern im Westerwald, einer attraktiven Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Montabaur. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Koblenz, Montabaur, Höhr-Grenzhausen und Vallendar. Über die nahegelegene B49 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz und Montabaur; die Autobahnen A48 und A3 sind ebenfalls gut erreichbar. Die Koblenzer Innenstadt liegt rund 15 km entfernt, Montabaur mit ICE-Bahnhof etwa 18 km.

ÖPNV & Verkehrsanbindung

Simmern ist durch Busverbindungen an den regionalen ÖPNV angebunden. Haltestellen befinden sich im Ort und sind von der Hauptstraße aus schnell erreichbar. Insbesondere für Schüler bestehen entsprechende Busverbindungen. Die gute Straßenanbindung über die B49 macht den Standort darüber hinaus für Berufspendler in Richtung Koblenz, Montabaur und das weitere Rhein-Mosel-Gebiet interessant.

Kindergarten & Schulen

Direkt in Simmern befindet sich die Kindertagesstätte „Abenteuerland“ mit Betreuungsangeboten von bis zu neun Stunden täglich. Die Grundschule in Neuhäusel ist per Schulbus erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in Vallendar, Montabaur und Koblenz; dort steht ein breit gefächertes Angebot unterschiedlicher Schulformen sowie weiterführender Bildungsstätten zur Verfügung.

Einkauf & Versorgung

Die Nahversorgung konzentriert sich insbesondere auf das nur wenige Fahrminuten entfernte Neuhäusel. Dort befinden sich Lebensmittelmärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Therapieangebote, Tankstellen sowie gastronomische Angebote. Ein noch umfangreicheres Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinisches Angebot findet sich in den nahegelegenen Städten Koblenz, Montabaur und Höhr-Grenzhausen.

Freizeit & Erholung

Simmern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Ort befinden sich unter anderem Sportplatz, Bolzplatz, Tennisanlage, Fußball- und Tennisverein sowie eine Grillhütte. Die wald- und naturreiche Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders Familien profitieren von den örtlichen Sport- und Vereinsangeboten.

Fazit

Die zentrale Lage innerhalb Simmerns, die Nähe zu Kindergarten und ÖPNV sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung machen den Standort besonders für Familien und Berufspendler interessant. Gleichzeitig bietet das naturnahe Umfeld einen attraktiven Ausgleich zum Alltag und verbindet ländliche Wohnqualität mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.

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