Квадратура

115 m²

Помещения

Спални

Бани

Градина

Площ

Година на строеж

1966

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

212.9 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-01-21

Валидност

20.01.2036

Цени

Продажна цена

€ 315 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige Maisonettewohnung in Frechen, gelegen in einem im Jahr 1966 erbauten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an die Frechener Innenstadt. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen und die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten entsteht ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und verteilt sich auf das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare oder Familien eignen.

Im unteren Wohnbereich befindet sich der Flur, von dem Sie in das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das helle Wohnzimmer mit integrierter Küche und das Badezimmer gelangen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich.

Ein besonderes Highlight ist der separate Gartenbereich mit einer ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für gesellige Abende oder einen geschützten Spielbereich für Kinder. Der Zugang zum Garten erfolgt bequem über den Keller. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Ausstattung der Wohnung bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Wasserleitungen und Elektroinstallation wurden erneuert. Elektrische Rollläden sind vorhanden. Die Fenster sind überwiegend 2-fach verglast; teils aus 2004, ergänzt durch Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung (Erneuerung 2004). Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und gewährleistet eine moderne Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 38 Jahren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 400 €.

Diese Maisonettewohnung vereint eine großzügige Raumaufteilung, einen eigenen Garten, funktionale Ausstattung und eine attraktive Lage in Frechen – ideal für alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen.

Hinweis: Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Der Käufer erwirbt das Eigentum an der Wohnung, zahlt jedoch für die Nutzung des Grundstücks einen jährlichen Erbbauzins. Dies ermöglicht den Erwerb von Wohneigentum zu einem reduzierten Kaufpreis.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

– Baujahr 1966
– ca. 116 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– Zwei Badezimmer (1x unten, 1x Dachgeschoss)
– Erbpachtgrundstück mit ca. 38 Jahren Restlaufzeit
– Erbpachtzins: 400 € pro Jahr
– 2-fach-verglaste Fenster aus 2004 mit elektrischen Rollläden
– Holzfenster 2-fach-verglast aus 1984 mit elektrischen Rollos
– Laminat und Fliesen aus 2004
– Elektrik erneuert in 2004
– Ca. Garten mit 20 m² große, überdachte Terrasse
– Nachtspeicherheizung aus 2004
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Trockenraum und Waschraum vorhanden
– Erneuerte Wasserleitungen und Elektroinstallation modernisiert

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Frechen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Frechener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A4 besteht eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Grünanlagen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion Köln.

Други

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