Fläche

115 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Baujahr

1966

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

212.9 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-01-21

Gültigkeitsdatum

20.01.2036

Preise

Verkaufspreis

€ 315 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige Maisonettewohnung in Frechen, gelegen in einem im Jahr 1966 erbauten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an die Frechener Innenstadt. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen und die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten entsteht ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und verteilt sich auf das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare oder Familien eignen.

Im unteren Wohnbereich befindet sich der Flur, von dem Sie in das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das helle Wohnzimmer mit integrierter Küche und das Badezimmer gelangen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich.

Ein besonderes Highlight ist der separate Gartenbereich mit einer ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für gesellige Abende oder einen geschützten Spielbereich für Kinder. Der Zugang zum Garten erfolgt bequem über den Keller. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Ausstattung der Wohnung bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Wasserleitungen und Elektroinstallation wurden erneuert. Elektrische Rollläden sind vorhanden. Die Fenster sind überwiegend 2-fach verglast; teils aus 2004, ergänzt durch Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung (Erneuerung 2004). Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und gewährleistet eine moderne Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 38 Jahren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 400 €.

Diese Maisonettewohnung vereint eine großzügige Raumaufteilung, einen eigenen Garten, funktionale Ausstattung und eine attraktive Lage in Frechen – ideal für alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen.

Hinweis: Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Der Käufer erwirbt das Eigentum an der Wohnung, zahlt jedoch für die Nutzung des Grundstücks einen jährlichen Erbbauzins. Dies ermöglicht den Erwerb von Wohneigentum zu einem reduzierten Kaufpreis.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

– Baujahr 1966
– ca. 116 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– Zwei Badezimmer (1x unten, 1x Dachgeschoss)
– Erbpachtgrundstück mit ca. 38 Jahren Restlaufzeit
– Erbpachtzins: 400 € pro Jahr
– 2-fach-verglaste Fenster aus 2004 mit elektrischen Rollläden
– Holzfenster 2-fach-verglast aus 1984 mit elektrischen Rollos
– Laminat und Fliesen aus 2004
– Elektrik erneuert in 2004
– Ca. Garten mit 20 m² große, überdachte Terrasse
– Nachtspeicherheizung aus 2004
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Trockenraum und Waschraum vorhanden
– Erneuerte Wasserleitungen und Elektroinstallation modernisiert

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Frechen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Frechener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A4 besteht eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Grünanlagen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion Köln.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.