Fläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

429.0 m²

Baujahr

2017

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Kamin, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

52 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2017-10-27

Gültigkeitsdatum

26.10.2027

Preise

Verkaufspreis

€ 749 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 429 m² großen Grundstück. Hochwertig gebaut von OKAL, energieeffizient nach Klasse B und ab sofort bezugsfrei. Hier können Sie einziehen und sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen.

Ein gepflasterter Treppenaufgang führt Sie zum hellen Eingangsflur, an dem auch das erste Tageslichtbad mit Dusche und Gäste-WC liegt. Von hier öffnet sich das Erdgeschoss zu einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, in dem sich das Familienleben abspielt. An der Kochinsel der im Kaufpreis enthaltenen und maßgefertigten Einbauküche wird gekocht und erzählt, am Esstisch vor der Klinkerwand wird gemeinsam gegessen. An Winterabenden wärmt der dreiseitig verglaste Kaminofen Wohnzimmer und Essplatz zugleich und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Durch bodentiefe Schiebeelemente treten Sie direkt vom Wohnbereich auf die Terrasse mit Pergola und Sonnenschutz. Dahinter erstreckt sich der rundum eingezäunte Garten mit großer Rasenfläche, auf der Kinder unbeschwert spielen können.

Über die offene Holztreppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, dazu zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das zweite Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche vervollständigt die Etage. Großformatige Bodenfliesen verbinden alle Räume zu einem ruhigen, einheitlichen Gesamtbild.

Zusätzlichen Raum schafft der Vollkeller mit Waschküche, Heizungsraum und Flächen für Vorräte und Hobbys. Die Garage mit Übergröße bietet neben dem Auto auch Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Auch technisch ist das Haus auf Komfort und niedrige Energiekosten ausgelegt. Die Fußbodenheizung wird über Gas und Solarthermie versorgt, eine Lüftungsanlage sorgt in allen Räumen für frische Luft und im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Dreifachverglasung und eine gedämmte Gebäudehülle halten den Endenergiebedarf bei nur 52 kWh/(m²·a). Elektrische Rollos runden die Ausstattung ab.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:
- Baujahr 2017
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 429 m² Grundstück
- hochwertige Fertighausbauweise von OKAL
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Lüftungsanlage und Solarthermie
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- dreiseitig verglastem Kamin
- direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Pergola-Terrasse mit Sonnenschutz
- maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten
- drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, eines davon mit eigenem Ankleidezimmer
- Dusch- & Wannenbad im 1. OG mit Fenster
- Duschbad im Erdgeschoss mit Fenster
- rundum eingezäunter und blickgeschützter Garten
- Vollkeller mit Waschküche
- Garage mit Übergröße
- Dreifachverglasung
- elektrische Rollos

Lage

Wo Köln endet und die Ville beginnt, finden Sie Hürth-Kendenich. Ein überschaubarer Ortsteil, gewachsen rund um eine historische Wasserburg, der sich seinen dörflichen Charakter bewahrt hat und alles bietet, was Ihr Familienalltag ohne lange Wege verlangt. Grundschule und Kita liegen im Ort, die Gymnasien der Stadt im benachbarten Hermülheim. Größere Einkäufe erledigen Sie im Hürth-Park mit rund 150 Geschäften.

Die Wochenenden gehören der Natur. Im Ort prägt die Burg Kendenich mit Wassergraben und altem Baumbestand das Bild. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Otto-Maigler-See im Naturpark Rheinland mit Strandbad, Wassersport und einem Rundweg, von dem Ihr Blick bei klarer Sicht bis zum Kölner Dom reicht.

Wer täglich pendelt, wird die Lage zwischen Köln und Bonn schätzen. Über die B265, die A4 und die A1 sind Sie schnell in der Kölner Innenstadt. Ohne Auto bringen Sie Busse zur Stadtbahnlinie 18, der Bahnhof Hürth-Kalscheuren ergänzt das Angebot im Regionalverkehr.

Für alle, die sich zwischen Dorf und Großstadt nicht entscheiden wollen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.