Fläche

108 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

74 m²

Grundstücksfläche

740.0 m²

Baujahr

1900

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

183.2 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-08-19

Gültigkeitsdatum

19.08.2035

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 498 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich bereits seit über hundert Jahren in Familienbesitz.

Sie gelangen über den 1965 angebauten Windfang in den Eingangsbereich mit Diele. Von hier aus sind die verschiedenen Räume des Erdgeschosses sowie das Treppenhaus erreichbar. In der Diele befindet sich zudem ein modernes Gäste-WC, das im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Küche liegt unmittelbar neben dem Essbereich und ist durch eine Türe mit diesem verbunden. So sind die Wege kurz und Küche und Essen gehören im Alltag ganz selbstverständlich zusammen.

Der Essbereich wiederum öffnet sich durch einen großzügigen Durchgang zum Wohnzimmer. Dadurch bleiben beide Räume eigenständig, bilden gleichzeitig aber einen schönen, zusammenhängenden Wohn- und Lebensbereich. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch, gemeinsame Abende und das tägliche Familienleben. Der Echtholzboden wurde 2014 erneuert und befindet sich in fast allen Wohnräumen.

Eine besondere Ergänzung ist der beheizte Wintergarten, der 2014 neu errichtet wurde. Mit seiner Markise lässt er sich auch an sonnigen Tagen angenehm nutzen. Der ca. 17 m² große Wintergarten wurde ohne Genehmigung errichtet. Die Fläche wurde bei der Wohnflächen- und Wertberechnung daher nicht als Wintergarten, sondern als Terrasse angesetzt und entsprechend in der Terrassenfläche berücksichtigt.

Vom Wintergarten führt eine Treppe hinunter auf die Terrasse. Hier beginnt ein Bereich, der dem Haus einen ganz eigenen Charakter gibt. Vor der Terrasse sorgen große, üppig gewachsene Bäume für eine schöne grüne Atmosphäre und an warmen Sommertagen für natürlichen Schatten. Von hier aus gelangt man auch zum Schuppen, der etwa 1966 zeitgleich mit der Garage errichtet wurde. Doch der Bereich unmittelbar hinter dem Haus ist nur der Anfang: Hinter den Bäumen erstreckt sich das Grundstück noch ein gutes Stück weiter nach hinten.

Der großzügige Garten bietet viel Grün, eine weitläufige Rasenfläche und verschiedene Obstbäume, die ihm seinen gewachsenen Charakter verleihen. Eine kleine Holzhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte. Ob zum Spielen, Gärtnern, für eigene Beete oder einfach zum Entspannen. Hier gibt es viel Platz für individuelle Ideen. Die gewachsenen Bäume sorgen dabei für angenehme Schattenplätze und Privatsphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Ein besonderes Highlight bietet sich bei schönem und klarem Wetter von einem der Schlafzimmer: Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Umgebung bis hin zum Kölner Dom und zum Colonius. Besonders bei guter Sicht lässt sich dieser Ausblick genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem klassischen Kellerraum gibt es hier einen Waschbereich sowie den Heizungs- und Hausanschlussraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Schuppen.
Zusammen mit Wintergarten, Terrasse und insbesondere dem außergewöhnlich großen Garten entsteht ein Anwesen, das deutlich mehr bietet als reine Wohnfläche.

Ausstattung

- 108 m² Wohnfläche
- 73 m² Nutzfläche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht.
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wohn und Essbereich durch Durchbruch verbunden
- beheizter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- große Terrasse und Gartenbereich
- separate Waschküche
- Heizungs-/Hausanschlussraum
- Garage mit Schuppen (Bj. 1966)
- Windfang im Eingangsbereich (Bj. 1965)
- bei klarer Sicht Blick bis zum Kölner Dom!

Modernisierungen:
2026: Keller neu verputzt
2014: Erneuerung von Heizung und Warmwasserspeicher
2014: Neuer Holzfußboden
2014: Neubau des beheizten Wintergartens
2014: Erneuerung Gäste-WC
2013: Neueindeckung des Garagendachs
2009: Erneuerung der Haustür mit Briefkastenanlage
ca. 1984: Neue Dacheindeckung des Wohnhauses
ca. 1966: Anbau von Garage und Schuppen
ca. 1965: Anbau des Windfangs

Lage

Die Immobilie liegt in Frechen-Königsdorf bzw. Neufreimersdorf in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv! Kindertagesstätten und die Johannesschule als Grundschule befinden sich in Königsdorf, weitere Schulen sind in Frechen und den umliegenden Stadtteilen vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Entlang der nahegelegenen Aachener Straße befinden sich unter anderem EDEKA, ALDI SÜD und REWE. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte und Dienstleistungen im Ort.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Frechen-Königsdorf bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Köln. Auch mit dem Auto sind Köln und die umliegenden Städte über die nahegelegenen Verkehrsachsen schnell erreichbar.

So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung nach Köln.

Sonstiges

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