Fläche

161 m²

Zimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

582.5 m²

Baujahr

1890

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

229.23 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-03-23

Gültigkeitsdatum

22.03.2036

Preise

Verkaufspreis

€ 1 490 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Sie suchen keine Immobilie von der Stange? Dann entdecken Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus in Köln-Bilderstöckchen!

Auf einem ca. 583 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie einen individuellen Wohnbereich mit zwei separat zugänglichen, bereits vermieteten Gewerbeeinheiten. Eine seltene Kombination für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Der Wohnbereich mit ca. 161 m² Wohnfläche begeistert durch hohe Altbaudecken, eine besondere Split-Level-Architektur und großzügige, lichtdurchflutete Räume.
Ein echtes Highlight ist das ca. 80 m² große, mediterran gestaltete Flachdach. Ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt.

Wohnbereich:

Im Erdgeschoss befinden sich hinteren Bereich zwei Zimmer, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden. Das Büro verfügt über ein kleines Waschbecken. Über einen zusätzlichen Hintereingang gelangt man in einen kleinen Hof der auch über das Nachbargrundstücks erreichbar ist. Hierfür besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein modernes Gäste-WC sowie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich im hinteren Gebäudeteil. Dieser Bereich wurde ca. 2018 saniert. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon und von dort auf das großzügige, mediterran gestaltete Flachdach, das als Dachterrasse genutzt wird. Üppige Vegetation und ein alter Baum sorgen für angenehmen Sichtschutz. Damit bietet sich ein idealer Ort für entspannte Sommerabende.

Im vorderen Bereich liegen das Hauptschlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer. Hohe Altbaudecken und drei große Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Masterbad, das ca. 2018 modernisiert wurde und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Darüber hinaus befinden sich hier ein renoviertes Schlafzimmer und ein Arbeitsbereich, die 2025 erneuert wurden. Sämtliche Dachgeschossfenster wurden ebenfalls 2025 ausgetauscht. Das Dach wurde ca. 2005 neu gedeckt und gedämmt.

Im Keller stehen ein Wirtschaftsraum, ein weiteres wohnlich nutzbares Zimmer sowie eine kleine Entspannungsoase mit Sauna zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die charakteristische Gewölbedecke, die den Kellerräumen eine beeindruckende Raumhöhe verleiht.

Der hintere Gebäudeteil erstreckt sich über sämtliche Etagen und wurde ca. 2018 umfassend saniert. Dabei wurden Böden, Wände und Decken erneuert.

Gewerbeflächen und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie verfügt über zwei Gewerbeflächen mit jeweils eigenem, separatem Zugang. Sie bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche geschäftliche Nutzungen. Alle drei Einheiten, bestehend aus dem Wohnbereich und den beiden Gewerbeflächen, sind technisch voneinander getrennt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Wasseruhr und einen separaten Stromanschluss. Darüber hinaus besitzt jede Gewerbefläche einen eigenen Stromzähler.

Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Ladenlokal. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine helle Atmosphäre und bietet gute Präsentationsmöglichkeiten. Eine separate Toilette ergänzt die Gewerbeeinheit. Das Ladenlokal ist derzeit vermietet.

Eine weitere Gewerbeeinheit befindet sich im hinteren Grundstück und verfügt über eine separate Zufahrt. Sie umfasst eine großzügige Arbeitsfläche sowie zusätzliche unterkellerte Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, überdachte Hofbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Gewerbeeinheit ist derzeit ebenfalls vermietet.

Die Vermietungsdetails zu den Gewerbeflächen erhalten Sie auf Anfrage.

Zufahrt und Wegerecht:
Ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht ermöglicht die Nutzung der Einfahrt des Nachbargrundstücks. Dadurch ist es gestattet, mit dem Auto bis zum Hintereingang der Immobilie zu fahren. Dies ist insbesondere für Be- und Entladevorgänge von Vorteil.

Fazit:
Diese besondere Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine individuelle Architektur und eine hohe Wohnqualität mit attraktiven Gewerbeflächen. Sie eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wichtiger Hinweis zum Grundstück:
Das Grundstück ist teilweise im Altlastenkataster der Stadt Köln erfasst. Es liegen Hinweise auf eine Grundwasserbelastung vor. Die Angaben beruhen auf behördlichen Informationen. Für deren Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

Highlights

- 2 Gewerbeflächen mit separaten Zugängen und Zählern
- Wohnbereich über 3 Etagen
- hohe Altbaudecken
- Küche mit offenem Essbereich
- modernes Gäste-WC
- Großes Wohnzimmer
- Flachdach mit ca. 80 m², dieses wird als Dachterrasse genutzt, sichtgeschützt durch Vegetation und alten Baumbestand
- Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken
- Keller: Wirtschaftsraum, wohnliches Zimmer, Sauna
- hochwertiger Sisalteppich in allen Wohnräumen (robust, antiallergen, pflegeleicht)
- Fenster mit Oberlichtern

Sanierungen & Ausstattung

- Dach vorne neu gedeckt und gedämmt (ca. 2005)
- Dach hinten neu gedeckt und gedämmt (ca. 2018)
- Küche/Essbereich saniert (ca. 2018)
- hinterer Teil des Hauses über alle Etagen, ca. 2018 saniert
- Dachgeschossfenster erneuert (2024),
- Dachgeschoss Schlafzimmer renoviert (2024)
- Regenrinnen und Dachanschlüsse kürzlich gewartet

Lage

Köln-Bilderstöckchen ist ein lebendiger und gut angebundener Stadtteil im nördlichen Köln mit einer städtisch-wohnlichen Atmosphäre. Er liegt zwischen dem Blücherpark, dem Bahnhof Nippes und der Autobahn A57. Gut angebunden, aber ruhig.

Für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte. Für größere Shopping- und Freizeitangebote sind die nahegelegene Kölner Innenstadt und die Einkaufsstraßen im Stadtbezirk Nippes schnell erreichbar.

Im Bereich Bildung verfügt Bilderstöckchen über mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen und Berufskollegs sind gut fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Das macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern aller Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung von Bilderstöckchen ist sehr gut: Mit S-Bahn, Stadtbahn und Bus gelangt man schnell in die Innenstadt und in andere Stadtteile Kölns, und auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist vorteilhaft. Bis zur A57 brauchen Sie gerade mal 3 min.

Für Freizeit und Erholung sorgt besonders der große Blücherpark, eine grüne Oase mitten im Viertel.

Insgesamt präsentiert sich Köln-Bilderstöckchen als ein lebens- und familienfreundlicher Stadtteil mit vielfältigen Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie guter Erreichbarkeit . Ideal für Menschen, die urbanes Leben verbinden möchten.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von drei Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.