Grundstücksfläche

90 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

90.0 m²

Innen

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.08.2026

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Kaltmiete

1 495 EUR

Nebenkosten

300 EUR

Warmmiete

1 795 EUR

Kaution

3 Kaltmieten

Aussenprovision

Siehe AGB/Sonstiges

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

siehe AGB/Sonstiges

Objektbeschreibung

Kaltmiete 1.495 € zzgl. 300 € NKV = 1.795 € Gesamtmiete
zzgl. 2 Außenstellplätze, pro Stellplatz 80 €/Monat

Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse! Diese ca. 90 m² große, moderne Einheit in zentraler Bestlage von Frechen-Königsdorf bietet ideale Bedingungen für Freiberufler, Dienstleister oder medizinische Praxen. Das Gebäude besticht bereits von außen durch eine ansprechende Architektur und empfängt Sie sowie Ihre Klienten mit einem luxuriös gestalteten Treppenhaus, das Professionalität und Wertigkeit ausstrahlt.

Trotz der Lage im Souterrain überrascht die Fläche durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Zahlreiche große Fensterflächen sorgen für ein Maximum an Tageslicht. Die gesamte Einheit ist mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die das zeitgemäße Design unterstreichen.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Offener Eingangsbereich: Die Einheit empfängt Sie mit einem großzügigen Entree, das viel Platz bietet, um Kunden und Patienten in einer angenehmen, offenen Atmosphäre willkommen zu heißen.

Drei großzügige Räume: Die flexibel aufteilbaren Zimmer bieten Raum für individuelle Nutzungskonzepte – ob als Einzelbüros, Behandlungsräume oder Besprechungszimmer.

Technik: Alle drei Räume verfügen bereits über eine installierte EDV-Verkabelung, was einen schnellen Einzug ermöglicht.

Sanitär & Service: Die Fläche ist funktional bestens ausgestattet mit zwei getrennten, modern weiß gefliesten WCs (Damen und Herren) sowie zwei praktischen Teeküchen.

Parkmöglichkeiten: Direkt am Objekt befinden sich zwei Außenstellplätze auf dem Parkdeck, die exklusiv zu dieser Einheit gehören (monatlich 160 €).

Außenbereich: Für die kleine Auszeit zwischendurch steht ein idyllischer Bereich hinter dem Haus zur Verfügung, der für entspannte Pausen im Grünen genutzt werden kann.

Fazit:
Eine vielseitig nutzbare, moderne Fläche, die die funktionalen Vorteile des Souterrains perfekt mit einem hellen, repräsentativen Erscheinungsbild kombiniert. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von diesem besonderen Objekt!

Eckdaten im Überblick:

Fläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3 plus großzügiger Eingangsbereich

Ausstattung: EDV-Verkabelung, moderne Fliesen, große Fenster

Parken: 2 Außenstellplätze auf dem Parkdeck (160 € / Monat)

Sanitär: 2 separate WCs (Damen & Herren, weiß gefliest), 2 Teeküchen

Besonderheiten: Luxuriöses Treppenhaus, Pausenbereich im Grünen, zentrale Lage

Zum besseren Verständnis der Raumaufteilung, schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch eine Videobesichtigung zu.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage in Frechen-Königsdorf direkt an der Aachener Straße. Viele Geschäfte, Ladenlokale, Ärzte und Restaurants befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der Bahnhof in Königsdorf mit S-Bahn-Anschluss nach Köln ist nur 400 m entfernt.

Sonstiges

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Objekten, die nicht als provisionsfrei gekennzeichnet sind, eine Provision gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Höhe der Provision können Sie unter www.seffen.immo einsehen.