Квадратура

102 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1975

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2014 Година

Свободно от

02.2026

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

134.6 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-06-30

Валидност

29.06.2028

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 330 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe in Bezug auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Описание на недвижимата собственост

Diese charmante Etagenwohnung bietet ein gehobenes Wohnerlebnis in einer modernen und gut ausgestatteten Umgebung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2014, was bedeutet, dass die Wohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt.

- Bodenbeläge: Die Wohnung verfügt über eine Kombination aus elegantem Laminat und praktischen Fliesen, die für eine ansprechende und funktionale Raumgestaltung sorgen.

- Parken: Ein separat anzumietender Tiefgaragenstellplatz bietet bequeme und sichere Parkmöglichkeiten.

- Barrierefrei: Das Wohnhaus ist barrierefrei gestaltet, um komfortable Zugänglichkeit zu gewährleisten.

- Aufzug: Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Etagen.

- Keller und Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in Form eines Kellers und eines separaten Abstellraums zur Verfügung.

- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Ihre Besucher.

- Einbauküche: Die Wohnung ist mit einer offenen modernen Einbauküche ausgestattet, die sofort nutzbar ist.

- Energieeffizienz: Die Wohnung wird mit Fernwärme und Gas beheizt, was für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

- Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 577 €, was die Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes abdeckt. Ab 2028 reduziert es sich um die Umlage der Fassadensanierung um ca. 83 EUR.

Оборудване

- 2 Bäder, beide modernisiert

- offene Küche, vorhandene Einbauküche mit Markengeräten

- 2 Balkone, auf beiden Seiten der Wohnung

- 2 Schlafzimmer

- große Diele

- komfortable Raumaufteilung

- optimaler Grundriss

- Abstellraum

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz optional

Местоположение

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Köln, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt und ihre Umgebung ermöglicht.

Die nächste Autobahn ist lediglich eine 5-minütige Fahrt entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die Flexibilität und Mobilität schätzen. Der Hauptbahnhof ist in nur 13 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Bahnnetz bietet und Reisen in andere Städte und Regionen erleichtert.

Für internationale Reisende oder Geschäftsleute ist der nächste Flughafen nur 15 Autominuten entfernt. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für jeden, der Wert auf Mobilität und Zugänglichkeit legt, während er in der lebendigen Stadt Köln wohnt.

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Tobias Wieland

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