Wohnfläche

102 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1975

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2014 Jahr

Leer stehend ab

02.2026

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

134.6 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-06-30

Gültigkeitsdatum

29.06.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 330 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe in Bezug auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung bietet ein gehobenes Wohnerlebnis in einer modernen und gut ausgestatteten Umgebung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2014, was bedeutet, dass die Wohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt.

- Bodenbeläge: Die Wohnung verfügt über eine Kombination aus elegantem Laminat und praktischen Fliesen, die für eine ansprechende und funktionale Raumgestaltung sorgen.

- Parken: Ein separat anzumietender Tiefgaragenstellplatz bietet bequeme und sichere Parkmöglichkeiten.

- Barrierefrei: Das Wohnhaus ist barrierefrei gestaltet, um komfortable Zugänglichkeit zu gewährleisten.

- Aufzug: Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Etagen.

- Keller und Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in Form eines Kellers und eines separaten Abstellraums zur Verfügung.

- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Ihre Besucher.

- Einbauküche: Die Wohnung ist mit einer offenen modernen Einbauküche ausgestattet, die sofort nutzbar ist.

- Energieeffizienz: Die Wohnung wird mit Fernwärme und Gas beheizt, was für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

- Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 577 €, was die Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes abdeckt. Ab 2028 reduziert es sich um die Umlage der Fassadensanierung um ca. 83 EUR.

Ausstattung

- 2 Bäder, beide modernisiert

- offene Küche, vorhandene Einbauküche mit Markengeräten

- 2 Balkone, auf beiden Seiten der Wohnung

- 2 Schlafzimmer

- große Diele

- komfortable Raumaufteilung

- optimaler Grundriss

- Abstellraum

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz optional

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Köln, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt und ihre Umgebung ermöglicht.

Die nächste Autobahn ist lediglich eine 5-minütige Fahrt entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die Flexibilität und Mobilität schätzen. Der Hauptbahnhof ist in nur 13 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Bahnnetz bietet und Reisen in andere Städte und Regionen erleichtert.

Für internationale Reisende oder Geschäftsleute ist der nächste Flughafen nur 15 Autominuten entfernt. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für jeden, der Wert auf Mobilität und Zugänglichkeit legt, während er in der lebendigen Stadt Köln wohnt.

Sonstiges

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Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland

Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de