Квадратура

105 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

660 m²

Площ

Размер на парцел

660.0 m²

Година на строеж

1912

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Каменен, Мокет, Ламинат, Антре с дървена ламперия

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

Sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

330.31 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-09-05

Валидност

04.09.2035

Цени

Продажна цена

€ 365 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das mit seiner besonderen Aufteilung und seinem nostalgischen Flair überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 1912 erbaut und bietet viel Raum für individuelle Anbau-, Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in Verbindung mit einem Gartenidyll suchen.

Es ist voraussichtlich möglich, etwa 32 m² der Hoffläche sowie die Anbauflächen, zusätzlich zu bebauen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele mit einer eindrucksvollen Holztreppe, die nicht nur funktional, sondern auch ein stilvolles Highlight ist. Das Erdgeschoss beherbergt das Hauptgebäude mit zwei Zimmern, einer funktionalen Küche sowie einem Duschbad.
Angrenzend und erreichbar durch die Küche befinden sich im Anbau ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Dusch- und Wannenbad in Vintage-Orange, ein echtes stilvolles Original aus vergangenen Zeiten. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den Hof und den Garten.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier wartet eine originale Einbauküche im beliebten Retro-Grün der 1960er bis 1970er Jahre. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei weitere Zimmer, die zuletzt als Wohn- und Schlafzimmer genutzt wurden.

Im Hof hinter dem Haus liegen der Zugang zum Anbau, zur Garage, zur ehemaligen Waschküche und zu einem praktischen Werkstattschuppen. Ideal für Gartenwerkzeuge und kleinere Heimwerkprojekte.
Der Garten selbst reicht bis zum angrenzenden Nachbargrundstück. Früher wurde hier eigenes Gemüse angebaut, heute präsentiert sich der Außenbereich als liebevoll gepflegter Ziergarten mit Beeten, Rasenflächen und einer gemütlichen Terrasse. Perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Mit insgesamt 5 Zimmern, 1 Küche, 1 Waschküche und 2 Badezimmern bietet dieses Haus viel Raum für eine Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Umsetzung kreativer Wohnkonzepte. Die hervorragende Lage und das großzügige, vielseitig nutzbare Grundstück machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit mit großem Potenzial.

Оборудване

- Wohnfläche ca. 105 m²
- 4 Zimmer (bzw. 5 Zimmer, wenn die zweite Küche umgenutzt wird)
- 2 Küchen (eine pro Etage)
- Duschbad mit Fenster
- Wannenbad mit Fenster
- Grundstück: weitläufig mit Garten, Terrasse und Hof
- Doppeltverglaste Aluminiumfenster, teilweise elektrische Rollläden
- Vaillant Gasbrennwertheizung, Bj. 2000
- Fassade vorne und links verklinkert, hinten gedämmt
- Garage
- Werkstattschuppen hinter der Garage

Местоположение

Nahversorgung:
Im Ortskern von Königsdorf sind u. a. Supermärkte wie EDEKA, ALDI und REWE sowie Bäckereien, Apotheken, Kitas, Grundschule, Ärzte und Restaurants gut erreichbar.

Freizeit & Naherholung:
Der Königsdorfer Forst liegt unmittelbar westlich von Königsdorf und bietet über 330 ha Waldfläche, Wanderwege, Radstrecken und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle Frechen Kleinkönigsdorf befindet sich unmittelbar in der Nähe vom Haus.
Der Bahnhof Königsdorf mit Anschluss zu den S-Bahn-Linien S12 und S19 ist ca. 20 Gehminuten bzw. 5 Autominuten entfernt. Der Kölner Hauptbahnhof ist von hier aus in ca. 18 Minuten erreichbar. Die Buslinien 931, 950, 980 und die Schülerlinie 957 bieten weitere Verbindungen.

Auto & Fernverkehr:
Gute Anbindung über die Aachener Straße. In wenigen Minuten erreichbar: A1-Anschluss Frechen‑Lövenich und Frechen‑Königsdorf (A4) sowie A4, A3, A57 über nahegelegene Anschlussstellen

Други

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