Квадратура

82 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1964

Outside

Балкон

Парко място

1 паркинг място

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

85.30 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2034-04-16

Цени

Продажна цена

€ 165 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in zentraler Lage von Sankt Augustin / Niederpleis. Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1964 befindet sich im siebten Obergeschoss eines zwölfgeschossigen Wohnhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 82 m².

Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, welches drei Zimmer umfasst, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Hier können Sie die Weitsicht und entspannte Stunden an der frischen Luft genießen. Die Wohnung ist vollständig gefliest, was eine einfache Reinigung und Pflege ermöglicht.

Das Bad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und ergänzt die Funktionalität und den Komfort dieser Immobilie. Die Ausstattungsqualität der Wohnung kann als normal charakterisiert werden und eignet sich somit ideal für zukünftige Käufer, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.

Ein weiteres Highlight stellt die Vermietung der Wohnung dar, was diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 525,00 € und beinhaltet alle üblichen Nebenkosten.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Lage zu investieren, die sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch die Nähe zu Naherholungsgebieten besticht. Nutzen Sie diese Chance für Ihren neuen Wohntraum oder eine rentable Investition.

Оборудване

- Balkon vorhanden
- Stellplatz im Freien
- Heizungsart: Fernwärme

Местоположение

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Niederpleis, der zur lebendigen Stadt Sankt Augustin gehört. Diese attraktive Wohngegend kombiniert das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu zahlreichen städtischen Einrichtungen.

Niederpleis bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und kleinere Geschäfte in der Nähe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zahlreich vertreten und gut erreichbar, womit die Lage ideal für Familien ist.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Sankt Augustin schnell und einfach zu erreichen. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Städte, darunter die pulsierende Metropole Bonn und die aufregende Stadt Köln.

Naturliebhaber kommen in der Umgebung von Niederpleis ebenfalls auf ihre Kosten, da zahlreiche Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die frische Luft und die freundliche Nachbarschaft tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Wohngegend bei.

Diese Lage vereinigt auf angenehme Weise urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe und ist somit der ideale Ausgangspunkt für Ihre zukünftigen Lebenspläne.

Други

Diese Immobilie, ursprünglich erbaut im Jahr 1964, zeichnet sich durch eine solide Bauweise und regelmäßige Instandhaltungen aus. Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor, wobei Fernwärme als wesentlicher Energieträger genutzt wird.