Квадратура

173 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

89 m²

Размер на парцел

842 m²

Година на строеж

1996

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Mit Einliegerwohnung

Да

Брой жилищни помещения

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Паркет, Ламинат

Outside

Тераса

Да

Парко място

Алармена система.

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

74,30 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-05-22

Валидност

22.05.2034

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 349 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Описание на недвижимата собственост

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**Allgemein**
Das hier zum Verkauf angebotene sehr schöne großzügige Wohnhaus wurde ca. 1996 massiv neu errichtet. Es kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss mit Zugang zum Spitzboden.

Das Haus ist in Wohnungseigentum (2 Wohnungen) aufgeteilt. Eine Teilungserklärung nebst Abgeschlossenheit ist vorhanden.

**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Die Innenräume dieses Wohntraums sind hell und freundlich gestaltet.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Im Flur und Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, in Kinder- und Schlafzimmer Teppich.

Im Dachgeschoss befinden sich Flur, Schlaf- und Wohnzimmer sowie eine weitere Küche mit Abstellraum. Ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschtische und WC ist ebenfalls vorhanden. Auch hier sind die Räume mit Parkett, Fliesen oder Laminat ausgestattet. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man in den Spitzboden.

Im Treppenhaus befindet sich eine Massivholztreppe, welche alle Etagen miteinander verbindet.

Im hell gefliesten Keller hat man ausreichend Abstell- und Lagerfläche. Hier gibt es auch einen großen beheizbaren, vielseitig verwendbaren Raum für Hobby, Sport und Familienfeiern.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, welche sich ebenfalls im Keller befindet.

**Grundstück**
Das Anwesen ist gartenseitig komplett eingefriedet, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt nebst Garage sowie ein weiterer überdachter PKW-Stellplatz sind vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

**Aufteilung**
Wohnfläche 173 m², Nutzfläche 89 m² (Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)

Keller: Nutzfläche ca. 89 m²
Heizraum, 2 Keller, Hobbyraum, Diele, TH

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 88 m²
Flur, Bad, Küche, Kind, Wohnen, Schlafen, TH

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 85 m²
Flur, Bad, Küche, Wohnen, Schlafen, TH

**Hinweis zum Energieausweis**
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Erdgas
- Energieverbrauch: 74,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 22.05.2034
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1996
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996
- Energieeffizienzklasse: B

**Fotos**
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine weiteren Innenfotos veröffentlicht.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

Оборудване

**Ausstattung**
- Garten mit großer Terrasse
- Carport
- Garage
- Möglichkeit für Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- großer beheizbarer Hobbyraum im Keller
- voll unterkellert
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, innenliegende Sprossen
- manuelle Rollläden im EG
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen, Estrich
- Wände: Bad raumhoch gefliest; Küche Fliesenspiegel; Sonstige Putz, Tapete
- Bäder: Wanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Regenwasserzisterne/ -nutzung (Toilettenspülung, Waschen)
- Außenwasseranschluss
- Spitzboden

Местоположение

**Lage**
Das charmante Anwesen befindet sich in idyllischer Wohnlage von Bad Köstritz. Die Stadt liegt am Fluss Weiße Elster im thüringischen Landkreis Greiz und im thüringischen Vogtland nördlich von Gera.

Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche und doch stadtnahe Atmosphäre aus, eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Lebensqualität.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der denkmalgeschützte ehemalige Schlosspark mit Tiergehege und die an der Weißen Elster gelegenen Spazier- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft zu erkunden. Besuchen Sie die regelmäßig stattfindenden kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, wie den Beachrugbycup im Juli, die Köstritzer Werfertag im August, das Dahlienfest im September und das Heinrich-Schütz-Musikfest im Oktober.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Es besteht Anbindung an den straßengebundenen Öffentlichen Personennahverkehr nach Gera, Eisenberg und Hermsdorf. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

Други

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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