Квадратура

245 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

2429 m²

Площ

Използваема площ

106.00 m²

Размер на парцел

2429.00 m²

Година на строеж

1983

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Душ, Биде, Отделна тоалетна, Window

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер, Килер, Библиотека

Етаж

Каменен

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Балкон

Парко място

4 парко места.

Гараж

Двоен гараж.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2017 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Level heating system, Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

2017

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

168.36 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ, Електрически, Алтернатива

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-05-05

Валидност

2035-05-04

Цени

Покупна цена

1 590 000 EUR

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in dieser prachtvollen Forsthaus-Villa im schwäbischen Baustil in Oberndorf am Lech, einem wahrhaft einmaligen Anwesen, das Lebensqualität mit Naturverbundenheit vereint. Diese exklusive Immobilie, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 2.429 m², bietet Ihnen direkten Zugang zum angrenzenden Wald und verspricht absolute Privatsphäre durch eine eigene Zufahrt.

Die 1983 bis 2017 in drei Bauabschnitten errichtete Villa imponiert mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 106 m². Die in gepflegtem Zustand gehaltene Residenz beherbergt insgesamt 11 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ideal für Familien und Gäste.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Sichtdachstuhl, der sowohl den Speisesaal als auch das charmante Turmzimmer in ein besonderes Licht rückt. Helle Räume mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, Naturstein-Bodenbeläge und gehobene Ausstattungsmerkmale prägen das exklusive Ambiente. Für wohlige Abende sorgen zwei Kaminöfen sowie ein traditioneller Kachelofen im Esszimmer.

Der Außenbereich ist ein Paradies für Gartenliebhaber: Ein großer Koi-Teich, ein üppiger Baumbestand sowie ein hochwertiger schmiedeeiserner Zaun, der das Grundstück ziert, unterstreichen die exquisite Lage. Die drei Terrassen und zwei Balkone bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Natur.

Zusätzlich finden Sie auf dem Gelände ein großes Gartenhaus, das mit einer gemütlichen Stube, einem Freisitz, einer Werkstatt und dahintergelegenen Hundezwingern ausgestattet ist.

Dieses außergewöhnliche Anwesen wird komplettiert durch eine separate Einliegerwohnung und teilweise unterkellerten Bereich, welches eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten offeriert. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Stil und natürlicher Umgebung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken.

Оборудване

- Kachelofen im Esszimmer und Kaminofen im Wohnzimmer und Speisesaal
- Drei Terrassen und zwei Balkone
- Überdachter Carport für zwei Fahrzeuge und vier Garagen
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung (Baujahr 2017) mit digital gesteuerten Heizkörpern
- Vielfältige Befeuerungsoptionen: Gas, Elektro, Holz
- Schmiedeeiserner Zaun mit elektrischem Tor für zusätzliche Sicherheit
- Wunderschöner, großer Koi-Teich im Garten
- Charmantes Gartenhaus im schäbischen Jagdstil mit überdachtem Freisitz, angrenzender Werkstatt und Hundezwinger
- Drei Badezimmer, darunter ein behindertengerechtes Bad
- Luxuriöses Masterbad mit freistehender Whirlpoolwanne und Balkon
- Doppelverglaste Holzfenster für optimale Wärmeisolierung
- Hochwertige Naturstein-Bodenbeläge
- Separate 2 ZKB Einliegerwohnung für Gäste oder Vermietung
- Wildkammer mit Zugang von Innen und Außen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten

Местоположение

Dieses charmante Landhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Oberndorf am Lech, eingebettet in die idyllische Landschaft Bayerns. Es grenzt direkt an den Waldrand an und bietet daher eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage, um Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Lebensqualität zu bieten. Oberndorf liegt zwischen Donauwörth und Augsburg und bietet über die nahegelegene B2 eine gute Verkehrsanbindung.

Besonders für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großem Vorteil. Die örtliche Grundschule ist lediglich 450 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in geringer Entfernung von rund 2 Kilometern, sodass auch die Kleinsten gut aufgehoben sind. Weiterführende Bildungsangebote sind ebenfalls bestens vertreten: Die nahegelegene Realschule liegt in einer Distanz von etwa 4,4 Kilometern und das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie in knapp 9,7 Kilometern.

Oberndorf bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch die Nähe zu München macht diesen Standort besonders attraktiv für Homeoffice-Pendler. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie optimal vernetzt und können sowohl die Vorzüge der ruhigen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten der benachbarten Städte genießen. Die Fahrzeit nach Augsburg beträgt beispielsweise nur knappe 30 Minuten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Standorts begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten eines ländlichen, aber lebendigen Lebens.

Други

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

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Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.