Квадратура

147 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

732.00 m²

Година на строеж

1974

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер

Outside

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

134.90 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-05-07

Цени

Продажна цена

€ 390 000

Външна комисионна

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Auf einem ca. 732 m² attraktiven Grundstück an einer befestigten Straße mit einem abgesenkten Bürgersteig erwartet Sie dieses großzügige & familienfreundliche Einfamilienhaus in Leichtbauweise Haustyp L112 mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 147 m². Das Haus wurde asbestfrei in Stützkernbauweise errichtet.

Das Einfamilienhaus lädt zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen ein.

Erdgeschoss:
Durch die Hanglage ist der Hauseingang über eine Treppe erreichbar und führt Sie in ein großzügiges Erdgeschoss.

Hier erwarten Sie vier helle Zimmer sowie eine große Essdiele, die durch Glasbausteinelemente und große Fenster viel Helligkeit bietet.

Über die Diele erreichen Sie das große Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der ebenerdige Indoor-Garten, der mit einem Wasseranschluss zur Bewässerung von Pflanzen ausgestattet ist. An kalten Tagen können Sie den Heizkamin im Wohnzimmer nutzen, um eine wohlige Atmosphäre zu schaffen. Das Wohnzimmer bietet eine moderne Klimaanlage. Sie können damit sowohl heizen als auch kühlen - je nach Jahreszeit. Eine Echtholzwand verleiht dem Raum ein warmes und gemütliches Ambiente.

Der Wintergarten ist beheizbar und ist über die Essdiele erreichbar. Er bietet über eine große Schiebetür den Zugang zur Terrasse und durch eine Schwenktür den Zugang zur überdachten Terrasse.

Das Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke sowie einen Schrank mit Garderobe und Regalen.

Die Einbauküche ist mit einem Kühlschrank, einem kleinen Geschirrspüler, einem Cerankochfeld, einer Abzugshaube und einem Backofen ausgestattet. Die Schränke bieten genügend Platz zur Unterbringung von Töpfen und Pfannen. Zudem ist Platz für einen Essbereich vorhanden.

Das Badezimmer bietet eine Whirlpool-Badewanne, zwei Handwaschbecken, ein WC, ein Bidet und einen Handtuchheizkörper.

Über die Diele aus erreichen Sie über einen kleinen Zwischenflur mit einem Einbauschrank zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.

Souterrain:
Von der Diele aus haben Sie über eine Treppe Zugang in das Souterrain, das ebenfalls über die Garage zu erreichen ist. Die Treppe führt in einen Durchgangsraum, der als Partyraum für gesellige Abende genutzt werden kann. Hier finden sich die Glasbausteinelemente des Erdgeschosses wieder.

Im Souterrain befindet sich ein helles und tageslichtbeleuchtetes Zimmer. Zusätzlich befinden sich dort 2 Räume, die sich vielfältig nutzen lassen, z. B. als Gästezimmer oder Hobbyraum. Der Heizungsraum mit der installierten Heizungsanlage bietet zusätzlichen Platz für Regale.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Sauna mit einem komfortablen Vorraum und ein ebenerdiges Duschbad mit Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. Zudem gibt es im Souterrain eine integrierte, ca. 20 m² große Garage, die auch als Werkstatt und Abstellraum genutzt werden kann.

Оборудване

Das Einfamilienhaus ist bezugsfrei und steht zum sofortigen Verkauf.

Местоположение

Im beliebten Berliner Stadtteil Köpenick-Rahnsdorf, in grüner Lage, befindet sich dieses ca. im Jahre 1974 errichtete Einfamilienhaus, nicht weit vom Müggelsee. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.

Nach einem 15-minütigen Fußweg durch den Wald gelangen Sie zur S3, Sie können aber auch den Bus nehmen, der fast vor der Haustür hält und Sie in 4 Minuten zur S- Bahn bringt. Diese verbindet Sie mit Erkner oder der Innenstadt Berlins, in einer knappen Stunde.
Mit dem Pkw gelangen Sie in ca. 50 Minuten über die B1 in das Berliner Stadtzentrum.

Verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, wie Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas finden Sie in Rahnsdorf selbst oder in dem Nachbarstadtteil Friedrichshagen.

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Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 134.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Außenbereich:
Das Grundstück bietet einen schönen Garten sowie einen Schuppen für Gartenmöbel und Geräte, ideal für alle Gartenliebhaber.

Eine Überdachung am Wintergarten kann für einen Grillplatz genutzt werden.

Vor der Garagenzufahrt befindet sich ein Pkw-Stellplatz sowie eine weitere kleine Garage, die als Fahrrad oder als Motorradgarage genutzt werden kann.

Diese Immobilie in Berlin-Rahnsdorf vereint die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einem durchdachten Raumkonzept und zahlreichen Annehmlichkeiten und somit ist sie ein perfektes Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon, Internet