Квадратура

56 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1970

Inside

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2019 Година

Свободно от

01.03.2025

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

90,4 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-05-28

Валидност

28.05.2034

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 153 000

Външна комисионна

3,57% inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Описание на недвижимата собственост

Im beliebten Wohngebiet Sonnenhang in Taunusstein-Hahn, nur einen Katzensprung von grünen Feldern und dem erfrischenden Freibad entfernt, erwartet Sie diese charmante Wohnung.

Hier können Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds in einer gewachsenen Nachbarschaft genießen.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert, was Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl garantiert.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr hohe Instandhaltungsrücklage von 391.029,86 €, die für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen eine solide finanzielle Basis bildet und somit die Wertstabilität Ihrer Investition sichert.

Die überwiegend von Eigentümern bewohnte Gemeinschaft sorgt für eine angenehme und respektvolle Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ca. 55,58 m² Wohnfläche mit optimal geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumen, die vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.

Ein sonniger Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein – hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen.

Оборудване

-Hinweis zum Hausgeld: Die 170€ im Monat beinhalten den Fixkostenanteil für z.b. Hausmeister, allgemeine Betriebskosten, Müll, Aufzugswartung, Hausverwaltung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der individuelle Eigenverbrauch von Heizung, Wasser und Abwasser kommt noch hinzu. Da die Vormieter einen unverhältnismäßig hohen Warmwasserverbrauch hatten (viermal höher als der Referenzwert), beträgt die Vorauszahlung hierfür aktuell weitere 237€ im Monat. Bei einem angepassten Verbrauchsverhalten können Sie mit einer entsprechenden Rückzahlung und einer Senkung der zukünftigen Vorauszahlungen rechnen.

-2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 55,58m² Wohnfläche im 1.OG.

-Fahrstuhl und Rollstuhlrampe vorhanden - ideal für Ältere!

-Gut geschnittene, helle Räume.

-Wohnzimmer und Flur sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen, im Schlafzimmer befindet sich Teppichboden.

-Die Einbauchküche mitsamt hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

-Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, einen Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie Dank Verglasung auch über Tageslicht.

-Eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume wie z.b. Fahrradkeller und Waschkeller sind vorhanden.

Местоположение

Die Wohnung liegt in Taunusstein Hahn, im beliebten Wohngebiet Sonnenhang.
Eine Bushaltestelle, der Feldrand, das Freibad sowie das Mühlfeldzentrum mit mehreren Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Hahn ist der zweitgrößte Ortsteil von Taunusstein und hat mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Optikern, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und einem großen Freibad einiges zu bieten.

Taunusstein selbst ist mit 30.000 Einwohnern und 10 Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Die A3 (Frankfurt/Köln) über Idstein, Wiesbaden und die A 66 (Frankfurt/Mainz) über die B 417 und B 54. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten, den Frankfurter Flughafen in 30 Minuten.

Други

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