Licht, Luft, Luxus: Penthouse-Maisonette mit drei Dachterrassen und Panoramablick
Площ
Inside
Outside
Изисквания и ограничения
Енергия
Цени
Описание на недвижимата собственост
Willkommen über den Dingen! Dieses lichtdurchflutete Penthouse mit Maisonette-Charakter thront über Schlangenbad-Georgenborn und bietet ein Wohnerlebnis, das Raum, Ausblick und Individualität auf ideale Weise vereint.
Auf zwei Etagen mit rund 173 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der wie gemacht ist für Menschen mit Sinn für Großzügigkeit und Stil. Die Immobilie wurde 1981 errichtet und war bereits damals ein Statement für gehobenes Wohnen – mit klarer Formsprache, hochwertiger Substanz und spektakulärem Weitblick. Auch heute noch bietet sie die perfekte Bühne für ein modernes Wohnkonzept, das Altes mit Neuem verbindet.
Was diesen Rückzugsort so besonders macht, ist die Verbindung aus Ruhe, Fernsicht und Struktur. Dank der cleveren Aufteilung lassen sich Wohnträume realisieren – von offen gestalteten Lebensbereichen bis hin zu separaten Rückzugsorten für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Drei beeindruckende Dachterrassen eröffnen nicht nur herrliche Aussichten, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Sonnenbaden, Urban Gardening oder stilvolles Outdoor-Dining.
Dieses Penthouse ist mehr als eine Wohnung – es ist ein ungeschliffener Diamant mit echtem Seltenheitswert. Wer bereit ist, in eine stilvolle Modernisierung zu investieren, wird mit einem exklusiven Zuhause belohnt, das so in der Region kaum noch zu finden ist.
Оборудване
-Ca. 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
-Drei großzügige Dachterrassen mit insgesamt ca. 56 m² Fläche
-Bodentiefe Panoramafenster für maximale Lichtausbeute
-Repräsentatives 3. Obergeschoss: Großer Wohn-/Essbereich, separate Küche, Gäste-WC, zwei Dachterrassen (Wohnfläche ca. 93 m² + Terrassen ca. 36 m²)
-Ruhiger Privatbereich im 4. OG: Schlafzimmer mit Terrasse, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Bidet, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (Wohnfläche ca. 72 m² + Terrassen ca. 20 m²)
-Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
-Personenaufzug bis in die Etage
-Tiefgaragenstellplatz im Haus
-Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
-Gepflegte, ruhige Eigentümergemeinschaft
-Zuletzt modernisiert: Flachdach (2024), Glasfaseranschluss (2024), Fahrstuhl (2021), Fassade (2021)
-Hausgeld: Das Hausgeld beträgt aktuell 969€ im Monat. Hiervon entfallen alleine 535€ auf Heizkosten, was auf das überdurchschnittliche Heizverhalten der Vorbesitzerin zurückzuführen ist. Der Durchschnittsverbrauch der Liegenschaft pro m² ist laut Abrechnung um ca. 30,23% geringer. Nach einer eventuellen Modernisierung der Fenster ist zudem mit einer weiteren Kostensenkung zu rechnen.
Местоположение
Georgenborn gehört zu den exklusivsten Lagen im Rhein-Main-Gebiet. Der Ortsteil von Schlangenbad liegt idyllisch am sonnigen Südhang zwischen Wiesbaden und dem Rheingau-Taunus, umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen. Die exponierte Lage des Penthouse gewährleistet absolute Ruhe, ausgezeichnete Luftqualität und einen unverbauten Blick bis nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.
Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet alles für ein komfortables Leben – sowohl im Alltag als auch in der Freizeit:
- Thermalbäder befinden sich in direkter Nähe
- Ein Golfplatz ist schnell erreichbar
- Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür
Fahrtzeiten:
- Wiesbaden Innenstadt: ca. 10–15 Minuten
- Eltville: ca. 10 Minuten
- Flughafen Frankfurt: ca. 25 Minuten
- Frankfurt Innenstadt: ca. 30 Minuten
Други
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
