Квадратура

173 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

623 m²

Площ

Размер на парцел

623.0 m²

Година на строеж

1954

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Изнасяне.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2022 Година

Свободно от

Nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

81,38 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-06-28

Валидност

27.06.2035

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 615 000

Външна комисионна

3,57% inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Описание на недвижимата собственост

In einer angenehm ruhigen Wohnstraße von Taunusstein-Bleidenstadt empfängt Sie diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Raum, Charakter und einem Garten, der mehr ist als nur ein Außenbereich – nämlich ein Ort zum Leben. Auf ca. 173 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen praktischen Keller, erleben Familien hier ein großzügiges Zuhause mit flexiblem Raumkonzept, dass selbst eine Zweifamilienhausnutzung möglich machen würde. Die Kombination aus wohnlicher Substanz, liebevollen Details und einem durchgängigen Landhausstil verleiht dem Haus eine ganz eigene Atmosphäre – vom Dielenboden über die charaktervolle Holztreppe bis hin zum offenen Kamin im Essbereich.

Das Erdgeschoss ist offen, einladend und zugleich klar strukturiert: Die Küche bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses – hier wird gekocht, gelacht, gelebt. Der offene Kamin spendet in der kühleren Jahreszeit wohlige Wärme und gibt dem Raum seinen ganz eigenen Rhythmus. Das angrenzende Wohnzimmer lädt mit seinem großzügigen Schnitt zum Ankommen und Verweilen ein – ob für entspannte Familienabende oder eine ruhige Stunde mit einem guten Buch. Das Arbeitszimmer mit Blick in den Garten eignet sich hervorragend als Homeoffice oder auch als stiller Rückzugsort für kreative Stunden. Ein Gäste-WC und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren diese Etage.

Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Wohnkonzept fort: Der 2010 entstandene Anbau beherbergt ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit großen Fenstern sowie ein modernes, helles Bad mit begehbarer Dusche. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbybereiche nutzen. Die durchgängig verlegten Dielenböden und die warme Holzoptik schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das Geborgenheit und Beständigkeit ausstrahlt.

Ein echtes Highlight ist der Garten: liebevoll strukturiert mit klaren Linien und natürlichen Rückzugsorten, sonnigen und schattigen Bereichen, geschützten Sitzecken und einem alten Obstbaumbestand. Pflaume, Apfel, Birne, Zwetschge, Blutpflaume sowie Zierkirsche und Flieder sorgen nicht nur für saisonale Farbtupfer, sondern auch für eine reiche Ernte und ein naturnahes Lebensgefühl. Hier leben alle Generationen auf ihre Weise – Kinder mit Ball und Schaukel, Erwachsene beim Kaffee in der Sonne oder beim abendlichen Grillen unter dem Terrassendach. Der Garten ist kaum einsehbar und schafft eine angenehme Privatsphäre mitten im gepflegten Wohngebiet. Eine Garage, ein geschlossener Carport sowie ein gepflegter Vorgarten runden dieses Angebot harmonisch ab.

Оборудване

-Baujahr 1954, Anbau 2010, laufend modernisiert

-Wohnfläche: ca. 173 m² auf zwei Etagen, zzgl. Kellerräume

-2 Tageslichtbäder, Gäste-WC

-Offene, moderne Einbauküche mit Miele Geräten, die sich hervorragend in den Landhausstil einfügt (2022)

-Dielenböden, Fliesen, Holztreppe

-Offener Kamin mit Bestandsschutz

-Wellnessbereich im Keller mit Infrarotkabine

-Gasbrennwerttherme (2009), Heizungsraum saniert (2021)

-Isolierverglaste Kunststofffenster (2010), Haustür (2010), Garagentor (2001)

-Fassade teilgedämmt (2009), Außenanstrich (2010)

-Garage, geschlossener Carport, überdachte Terrasse

-Schöner Obstbaumbestand und ein gepflegter Vorgarten: Pflaume, Apfel, Birne, Zwetschge, Blutpflaume sowie Zierkirsche und Fliederbäume

Местоположение

Ihr neues Zuhause befindet sich in Bleidenstadt, dem größten Stadtteil von Taunusstein. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Straßen, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Ärzte und dein Bäcker zur Verfügung – kurze Wege für ein komfortables Familienleben.

Taunusstein selbst zählt rund 30.000 Einwohner und gliedert sich in zehn Stadtteile. Als größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis überzeugt sie mit einer gelungenen Mischung aus städtischer Struktur und naturnaher Umgebung. Die Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist ausgezeichnet: Über die B417, B54 und A66 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Gleichzeitig bietet Taunusstein ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot für Groß und Klein: Sportanlagen, Freibad, kulturelle Veranstaltungen und weitläufige Naturflächen machen den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für aktive Familien.

Fahrtzeiten im Überblick:
– Wiesbaden Innenstadt: ca. 10 Minuten
– Frankfurt Flughafen: ca. 30 Minuten
– Frankfurt Innenstadt: ca. 40 Minuten

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