Квадратура

184 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

270 m²

Площ

Използваема площ

8.5 m²

Размер на парцел

270 m²

Година на строеж

2008

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия, Климатизиран

Допълнителни помещения

Килер, Таван

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Парко място

Подово отопление и радиатори.

Изисквания и ограничения

Свободно от

2025-09-01

Енергия

Energy Haustyp

Niedrigenergie

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

98 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-10-22

Валидност

2034-10-22

Цени

Продажна цена

€ 779 000

Външна комисионна

siehe unter sonstiges

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Sie suchen ein Haus in begehrter Lage von Flörsheim, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet? Dann könnte diese Immobilie Ihr Interesse wecken!

Dieses moderne Reihenendhaus wurde 2008 auf einem ca. 270m² großen Grundstück erbaut und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184,10m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Es bietet reichlich Platz für die ganze Familie – ideal, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, freundlichen Eingangsbereich und einem stilvollen Gäste-WC. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur ca. 22m² großen Terrasse sowie dem Gartenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen mit herrlichem Blick in den angrenzenden Park.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad mit exklusiver Wellnessdusche. Zwei großzügige Schlafzimmer werden durch einen praktischen Ankleideraum mit Einbauschrank verbunden – perfekt für stilvolles und komfortables Wohnen.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Zimmer sowie einen Technikraum. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält.

Besonders attraktiv ist der voll ausgebaute Keller mit separatem Technikraum und einer abgeschlossenen 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese ist aktuell bis zum 31.08.2025 (mit Option zur Verlängerung) für 650€ kalt vermietet und verfügt über ein modernes Tageslichtbad sowie eine eigene Einbauküche – ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die ruhige, familienfreundliche Lage direkt am Park rundet dieses Angebot ab. Sie wohnen naturnah und dennoch mit optimaler Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr.

Оборудване

Ausstattung im Überblick:
- Baujahr 2008
- Ca. 184,10m² Wohnfläche
- 8 Zimmer auf 4 Ebenen verteilt
- Grundstück ca. 270m²
- Einliegerwohnung (2 ZKB) mit eigenem Eingang, vermietet für 650€ kalt
- Einbauküchen (Haupthaus & Einliegerwohnung)
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Fußbodenheizung
- Laminat- und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit großer Wellnessdusche
- Gäste-WC
- Ankleideraum mit Einbauschrank
- 5 Schlafzimmer
- Technikraum & Dachboden
- Separater Technikraum im Keller
- Terrasse ca. 22m² mit Gartenzugang
- 3 Stellplätze, davon 2 mit Wallboxen
- Solaranlage für Warmwasser
- 4 Klimaanlagen
- Entkalkungsanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- TV via Satellit
- Direkte Lage am Park

Местоположение

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Park – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen und Bahnhöfe sind bequem zu erreichen. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die nächstgelegenen Städte und Autobahnen, was das Haus auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität.

Други

Energie:
Ein Energieausweis liegt vor.

Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage für den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung. https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/

Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der/die Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages fällig und an Bettermann Immobilien zu leisten.