Квадратура

94 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Година на строеж

1914

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2024 Година

Свободно от

2026-03-01

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

257.2 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-12-20

Валидност

2034-12-19

Цени

Продажна цена

€ 259 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4 Familienhauses aus dem Jahr 1914, das insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und pflegeleichten Fliesen ausgestattet und sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die direkt über die Küche erreichbar ist – ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Abende. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird mit übergeben.
Die ca. 100m² große, zur Wohnung gehörende Gartenfläche auf dem Grundstück ist ein echtes Juwel: eine grüne Oase mitten in der Stadt, perfekt für Erholung, Pflanzenfreude oder Familienzeit. Ein praktischer Abstellraum im Garten sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz im Hof. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gas-Zentralheizung.

Fazit: Eine besondere Altbauwohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz – zentral gelegen, liebevoll gepflegt und provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben. Ideal für alle, die urbanes Leben und grüne Rückzugsorte stilvoll verbinden möchten.

Оборудване

Ausstattungsmerkmale
• 4 Parteienhaus
• Baujahr 1914
• ca. 94m² Wohnfläche
• 3 Zimmer (Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer)
• Einbauküche mit Zugang zur Terrasse
• Sonnige Terrasse mit ca. 20m²
• Private Gartenfläche mit ca. 100m² auf dem Grundstück
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
• Hohe Decken & Altbau-Charme
• Gas-Zentralheizung
• Eigener Kellerraum
• Abstellraum im Garten
• 1 Außenstellplatz im Hof
• Zentrale Lage

Местоположение

Die Wohnung befindet sich zentral im Ortskern gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar. Auch Cafés, Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders lebens- und alltagsfreundlich.

Raunheim liegt im Rhein-Main-Gebiet zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und den Flughafen. Die Autobahnen A3, A66 und A67 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet Raunheim mit seinen Grünflächen entlang des Mains und dem nahegelegenen Waldgebiet auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen.