Квадратура

79 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Година на строеж

2023

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Етаж

Плочки

Outside

Парко място

2 килера.

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

9,5 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A_PLUS

Енергиен паспорт издаден на

2023-09-07

Валидност

07.09.2033

Цени

Продажна цена

€ 267 000

Външна комисионна

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit Substanz.

Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einem energieeffizienten KfW-40-Neubau aus dem Jahr 2023 und vereint durchdachtes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen – oder für Kapitalanleger, die auf eine renditestarke Immobilie mit langfristiger Perspektive setzen.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Belichtung dank mehrerer Dachflächenfenster, die den gesamten Wohn- und Essbereich mit Tageslicht durchfluten. Der durchgehende Vinylboden in allen Wohnräumen inklusive Küche verleiht der Wohnung ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild. Das Bad ist stilvoll gefliest und mit modernen Sanitärelementen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für behagliche Wärme und unterstützt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes.

Als KfW-Effizienzhaus 40 punktet das Objekt mit äußerst niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit einer förderfähigen Finanzierung – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einem Hausgeld von nur 230 € monatlich bleiben die laufenden Kosten überschaubar. Zwei komfortable Außenstellplätze (zzgl. 20.000 €) runden das Gesamtpaket ab.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit guter Anbindung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet moderne Wohnqualität, niedrige Betriebskosten und eine werthaltige Perspektive – ob für den Eigenbedarf oder als Investition. Ein durchdachtes Gesamtpaket für Menschen mit Anspruch und Weitblick. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, was dieses Objekt besonders macht.

Оборудване

Ausstattung & Highlights
KfW-40-Energieeffizienzhaus (Bj. 2023) mit exzellenter Wärmedämmung und moderner Haustechnik

Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumregelung), niedrige Betriebskosten, KfW-förderfähig

Ca. 79 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, 2 großzügige Zimmer mit durchdachtem Grundriss

Hochwertiger Vinylboden, modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung

Große Dachflächenfenster für optimale Lichtverhältnisse

Vorbereitung für Einbauküche, Anschluss für Waschmaschine im Bad oder separatem Raum

Hochwertige Innentüren, Gegensprechanlage

2 Außenstellplätze (zzgl. 20.000 €), gepflegte Außenanlagen, ruhige Lage in Deggendorf-Fischerdorf

Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum, solide Hausverwaltung

Niedriges Hausgeld von nur ca. 230 €/Monat

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Deggendorfs (94469), im beliebten Ortsteil Fischerdorf. Die Umgebung vereint eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt – eine seltene Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von der idealen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie die Technische Hochschule Deggendorf liegen in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie die direkte Nähe zu den Autobahnen A92 und A3 bieten beste Voraussetzungen für Berufspendler und Vielfahrer.

Für Freizeit und Erholung laden die nahe gelegene Donaupromenade, der Stadtpark sowie das beliebte Naherholungsgebiet Geiersberg zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein – ob zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen.

Die Lage besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe – ein Wohnumfeld, das gleichermaßen für langfristige Selbstnutzung wie auch für solide Vermietungsperspektiven überzeugt.

Други

Maklercourtage:

Beim Kauf des Objekts fällt eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (aktuell 19 %) an, zahlbar nach Notarvertrag. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Courtage.

Geldwäschegesetz (§2, §3, §4):

Vor Besichtigungen oder Vertragsverhandlungen sind wir verpflichtet, die Identität der Kaufinteressenten zu prüfen:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor-/Rückseite) mit vollständigen Angaben.

Juristische Personen: Handelsregisterauszug (Kopie).

Bitte übermitteln Sie uns die Unterlagen im Vorfeld. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftung:

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

Weitere Informationen:

Angebote: www.wick-immo.com

Datenschutz: Datenschutzerklärung

Streitbeilegung: ec.europa.eu/consumers/odr

Tippgeber-Prämie:

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