Квадратура

119 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

513 m²

Площ

Използваема площ

70 m²

Размер на парцел

513.0 m²

Година на строеж

1930

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2023 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

294,2 kWh/(m²*a) kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 299 000

Външна комисионна

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Charmantes, saniertes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und traumhaftem Ausblick

Dieses stilvoll sanierte Einfamilienhaus verbindet gekonnt den historischen Charme aus den 1930er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf einem ca. 513 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 119 m² sowie zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche – ideal für anspruchsvolles, großzügiges Wohnen.

Im Jahr 2023 erfolgte eine umfassende, hochwertige Modernisierung, die den Wohnwert nachhaltig steigert: Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert. Besonders hervorzuheben ist das elegante Badezimmer, das durch edle goldene Akzente besticht. Die offene Wohn- und Essküche wurde mit einer modernen, dreifach verglasten Fensterfront ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlässt und gleichzeitig für beste Energieeffizienz sorgt. Sämtliche Fenster, das Garagentor sowie die Haustür wurden erneuert, was die Optik des Hauses sowie die Wärmedämmung erheblich verbessert.

Technisch ist das Objekt ebenfalls auf dem neuesten Stand: Die komplette Elektroinstallation wurde modernisiert, und in der Garage sorgt eine installierte Wallbox für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen.

Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit integrierter Garage, ein Obergeschoss und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit gemütlichem Gartenhaus und der unverbaubare Blick ins Grüne machen diese Immobilie zum perfekten Rückzugsort – eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Lifestyle.

Оборудване

Sanierter und modernisierter Wohntraum aus dem Jahr 1930 – auf drei Ebenen perfekt durchdacht

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1930 wurde umfassend saniert und modernisiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Geschossen:

Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie eine integrierte Garage, ein praktischer Heiz- und Waschraum sowie ein einladender Eingangsbereich. Das Herzstück bildet die großzügige Wohn- und Essküche, ausgestattet mit einem modernen Induktionsherd und einem gemütlichen Holzkochofen – ein idealer Ort für gesellige Stunden und kulinarische Genüsse.

1. Obergeschoss:
Das Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort. Weiterhin finden Sie hier ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie ein Büro oder Kinderzimmer. Der große Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Büro zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich besteht die attraktive Möglichkeit, auf dieser Ebene eine kleine Dachterrasse zu realisieren.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt, wurde jedoch bereits mit einem durchdachten Grundriss und Planungsideen versehen. Die Wasserleitungen für ein zweites Badezimmer sind bereits verlegt, sodass der Ausbau schnell umgesetzt werden kann. Aktuell dient das Dachgeschoss als großzügiger Abstell- und Lagerraum. Der Zugang erfolgt über eine stabile Betontreppe.

Местоположение

Lagebeschreibung – Zenting im Herzen des Bayerischen Waldes

Zenting ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, eingebettet im malerischen südlichen Bayerischen Wald. Die Region besticht durch ihre charakteristische Mittelgebirgslandschaft mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und einer Vielzahl von Aussichtspunkten, die weite Blicke auf Täler und Naturparadiese ermöglichen.

Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Passau, einer bedeutenden Kultur- und Wirtschaftsmetropole, und rund 150 Kilometer nordöstlich von München, was eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an größere Städte verbindet. Über die Bundesstraße B533 ist Zenting bestens an das regionale Straßennetz angebunden und bietet somit eine attraktive Erreichbarkeit.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Prägung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus: Wander- und Radwege führen durch dichte Wälder, entlang glasklarer Bäche und malerischer Landschaften. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, einem der ältesten Nationalparks Deutschlands, der vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ermöglicht.

Darüber hinaus bietet die Region kulturelle Highlights mit historischen Kirchen, traditionellen bayerischen Dörfern und einzigartigen Naturdenkmälern, die den Charme und die Geschichte des Bayerischen Waldes lebendig werden lassen.

Zusammenfassend ist Zenting ein ruhiger, naturnaher Wohnort, der Lebensqualität und Erholung in einer der schönsten Landschaften Bayerns vereint – ideal für alle, die Natur und bayerische Kultur in harmonischer Umgebung schätzen.

Други

Maklercourtage:

Beim Kauf des Objekts fällt eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (aktuell 19 %) an, zahlbar nach Notarvertrag. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Courtage.

Geldwäschegesetz (§2, §3, §4):

Vor Besichtigungen oder Vertragsverhandlungen sind wir verpflichtet, die Identität der Kaufinteressenten zu prüfen:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor-/Rückseite) mit vollständigen Angaben.

Juristische Personen: Handelsregisterauszug (Kopie).

Bitte übermitteln Sie uns die Unterlagen im Vorfeld. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftung:

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

Weitere Informationen:

Angebote: www.wick-immo.com

Datenschutz: Datenschutzerklärung

Streitbeilegung: ec.europa.eu/consumers/odr

Tippgeber-Prämie:

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