Квадратура

53 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

2823 m²

Килерно помещение

3 m²

Година на строеж

1993

Вид строителство

Масивен

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Kunststoff

Outside

Балкон

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Услуги

Cleaning

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

143,70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-09-28

Валидност

27.09.2028

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 55 000

Външна комисионна

Käufermaklerprovision 2.500,00 EUR % inkl. MwSt. (Festpreis)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Unser Provisionsanspruch entsteht und ist zahlbar beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Описание на недвижимата собственост

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855236-0 oder besuchen Sie www.WEIDENER.immo.

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer 6-Familienwohnanlage und wurde 1993/94 im Stadtteil Gera-Zwötzen als Neubau errichtet. Sie bietet eine angenehme, ruhige und grüne Wohnumfeld. Sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, die Bushaltestelle ist ca. 100 m vom Objekt entfernt, die Straßenbahnist ist fußläufig in 5-10 min erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im DG und hat eine Wfl. von ca. 53 m². Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafbereich sowie Flur mit hochwertiger Designerplanke, Bad gefliest mit Wanne, Küche mit Fenster, Fenster im WZ aufklappbar mit kleinem Balkonaustritt, teilweise Jalousien, zentraler Waschmaschinenraum, zugeordneter PKW-Außenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet, montl. Nettokaltmiete 310,00 EUR zzgl. NK.

Das Objekt verfügt über einen vorhandenen Energieausweis mit den folgenden Kennwerten:
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 143,7 kWh/(m²a)
- Energieträger: Gas
- Baujahr: 1993
- Energieeffizienzklasse: E

Die in der Hausordnung festgelegten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt.

Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen persönlichen Besichtigungstermin für dieses Objekt zu reservieren.

Оборудване

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienwohnhauses und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 53 m².

- Der Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie der Flur ist mit hochwertiger Designerplanke ausgelegt.

- Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken und ist mit Wandfliesen und Bodenfliesen versehen.

- In der Küche befinden sich ein Fenster, eine Fliesenspiegel, Bodenbelag mit hochwertiger Designerplanke.

- Das Wohnzimmer ist mit einem aufklappbaren Fenster inklusive einem kleinen Balkonaustritt ausgestattet.

- Zur Sicherheit und Bequemlichkeit gibt es eine Klingel mit Wechselsprechanlage.

- Ein Kelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

- An allen Fenstern sind Außenjalousien vorhanden, außer bei den Dachflächenfenstern.

- Im Kellergeschoss steht ein zentraler Waschmaschinenraum incl. Trockenraum zur Verfügung.

- Zur Wohnung gehört der Kfz-Außenstellplatz Nr. 19.

Das monatliche Hausgeld, einschließlich der Rücklage für die Wohnung beträgt 256,49 EUR.
Davon umlagefähig 126,60 EUR, nicht umlagefähig 76,40 EUR, zzgl. I-Rücklage 53,49 EUR, Summe Hausgeld somit mtl. 256,49 EUR.

Da die Wohnung vermietet ist, dürfte diese für Kapitalanleger von Interesse sein.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich stadtauswärts von Gera-Zwötzen, in unmittelbarer Nähe des Kaimberger Naturfreibads. In den frühen 90er Jahren wurde hier ein kleines Wohngebiet entwickelt, das eine Vielfalt an Wohnformen bietet, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und kleine Stadtvillen.

Ein Teil des Gesamtgrundstücks wurde für die Errichtung von 3 kleinen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohnungen genutzt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kfz-Außenstellplatz.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Supermarkt und verschiedene Discounter, sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ein Ärztehaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist die Haltestelle der Straßenbahn innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, somit ist auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt.

Други

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**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

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