WE4 - Kapitalanlage in Erfurt gesucht? 1-Zimmerwohnung mit ca. 30 m²

Описание на недвижимата собственост

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit ihrem praktischen Schnitt und dem angenehmen Balkon bietet sie eine begehrte Wohnlösung, die sich ideal für Singles oder Studenten eignet – eine Zielgruppe, die in urbanen Lagen stets gefragt ist. Die Wohnung ist nicht zur Hofseite gelegen und verfügt über charmante Holzfenster. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Lage ist ein klares Plus: In nur circa 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den Erfurter Hauptbahnhof, was die Attraktivität der Wohnung bei Mietern deutlich erhöht. Ebenso schnell gelangen Sie zum weitläufigen Stadtpark, einer grünen Oase, die zur hohen Lebensqualität im direkten Umfeld beiträgt.

Als besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig und langfristig vermietet, was Ihnen ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen sichert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.336,00 EUR. Der Verkäufer bestätigt, dass aktuell keine Mietrückstände bestehen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 141,51 EUR (inklusive Erhaltungsrücklage).

Die Erhaltungsrücklagen von über 30.000 EUR (Stand 31.12.2023 für das Gesamtobjekt) minimieren Ihr Risiko für unvorhergesehene Großinvestitionen. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits erfolgreich umgesetzt, darunter die Erneuerung der Gaszentralheizung (2019), die aufwendige Instandsetzung der Fassade straßenseitig sowie die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern ist bereits erfolgt. Diese Investitionen sichern den langfristigen Werterhalt und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.

Sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment in eine substanziell gepflegte und hervorragend gelegene Wohnung in Erfurt.

Оборудване

Einbauküche
Gas-Heizung 2018 erneuert
doppeltverglaste Holzfenster
Bad mit Dusche
Laminatböden
Keller

Местоположение

Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht.

Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht.

Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut.

Други

Es stehen in dem Mehrfamilienhaus noch eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

99099 Erfurt, Germany

Last broker properties View all broker properties →

€ 167 000

WE3 - Kapitalanlage in Erfurt gesucht? Wir haben das perfekte Match für Ihr Portfolio

Многофамилна къща продава се € 167 000

99099 Erfurt, Germany

82 m² 2 2 1

€ 49 900

PROVISIONSFREI - Gemütliches Fachwerkhaus in ruhiger Lage mit Gestaltungspotenzial

Еднофамилна къща продава се € 49 900

99869 Drei Gleichen, Germany

50 m² 4 1

€ 359 000

Altbauflair trifft Wohnkomfort – Ihr neues Zuhause mit Charme

Floor apartment продава се € 359 000

99084 Erfurt, Germany

120 m² 3 1

€ 300 000

Stilvoll wohnen in der Altstadt – 2-Zimmer-Wohnung mit Flussblick und zwei Balkonen

Апартамент на последен етаж продава се € 300 000

99084 Erfurt, Germany

66 m² 2 1

€ 439 000

Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Erfurter Altstadt

Многофамилна къща продава се € 439 000

99084 Erfurt, Germany

247 m² 7 2

€ 242 000

DREI GLEICHEN-WANDERSLEBEN: Platz für alles – außer langweilige Tage

Еднофамилна къща продава се € 242 000

99869 Drei Gleichen, Deutschland

151 m² 6 2

€ 150 000

RESERVIERT-Vierseitenhof in Nottleben – Wo das Landleben noch Spaß macht

Фермерска къща продава се € 150 000

99192 Nottleben, Germany

287 m² 11 2