Квадратура

95 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Обща площ

145 m²

Използваема площ

50 m²

Размер на парцел

522 m²

Килерно помещение

30 m²

Година на строеж

1930

Вид строителство

Масивен

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Таван

Етаж

Плочки, Мокет, Антре с дървена ламперия, Kunststoff

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

354,70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-07-09

Валидност

09.07.2035

Цени

Продажна цена

€ 185 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Описание на недвижимата собственост

**Entdecken Sie einzigartige Immobilienangebote auf www.WEIDENER.immo**

**Solide Doppelhaushälfte mit Potenzial in begehrter Wohnlage Gera-Untermhaus**

Die Wohnanlage Gera-Untermhaus wurde seinerzeit vom gemeinnützigen Siedlungsverein Ostthüringen E.V. Gera-Reuß geplant und gebaut. Sie bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnträume – sei es zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt.

Das Haus erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erd- und Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ehemalige Stallungen, die heute als Heizungsraum und praktische Abstellfläche genutzt werden. Eine Garage mit befestigter Zufahrt sowie ein eingefriedetes Grundstück runden das Angebot ab.

Die Immobilie verfügt über eine gute, solide Bausubstanz – der Sockelbereich wurde bereits isoliert und verkleidet. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bieten Raum für persönliche Gestaltung. Ein neuer Elektrohausanschlusskasten ist bereits installiert, der Gasanschluss ist vorhanden.

**Heiztechnik und Ausstattung:**
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, das Warmwasser wird derzeit über Elektroboiler bereitgestellt.

**Energieausweis:**
Bedarfsausweis; 347,7 kWh/(m²a); Gas; 1930; H, gültig bis 09.07.2035

Das Gebäude und die Außenanlagen vermitteln insgesamt einen gepflegten und stabilen Eindruck – eine hervorragende Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.

**Überzeugen Sie sich selbst!**
Ein persönlicher Eindruck sagt mehr als jedes Exposé. Wir laden Sie herzlich ein, dieses interessante Objekt bei einer individuellen Besichtigung kennenzulernen. Vereinbaren Sie gleich Ihren Termin!

Оборудване

**Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick**

**Kellergeschoss (ca. 42 m²):**
Praktisch nutzbare Flächen mit:

* Zwei separate Kellerräume
* Vorkeller
* Hauswirtschaftsraum (HWR)

**Erdgeschoss (ca. 50 m²):**

* Windfang
* Flur
* Arbeitszimmer
* Schlafzimmer mit Teppichboden
* Tageslichtbad mit Dusche und elektrischem Handtuchheizkörper
* Gäste-WC
* Küche mit PVC-Bodenbelag

**Zwischenetage (halbe Treppe):**

* Kleines Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Bodenbelag: PVC

**Obergeschoss:**

* Großzügiges Wohnzimmer mit Teppichboden und Kaminofen (derzeit außer Betrieb)
* Flur mit PVC-Belag
* Küche mit Laminatboden und Einbauküche

**Dachspitz:**

* Dach bereits gedämmt
* Dacheindeckung wurde Anfang der 1990er Jahre erneuert

**Nebengebäude / Anbau:**

* Heizungsraum mit Gaszentralheizung
* Lager-/Abstellfläche
* Garage

Местоположение

**Attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert – Gera-Untermhaus**

Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im begehrten Stadtteil **Gera-Untermhaus**, das überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist – ideal für ruhiges Wohnen mit angenehmer Nachbarschaft.

Direkt vor Ihrer Haustür laden idyllische Spazierwege entlang der **Weißen Elster** zu erholsamen Auszeiten in der Natur ein. Auch Radfahrer kommen auf ihre Kosten – etwa auf der Strecke Richtung **Bad Köstritz**, die bequem erreichbar ist.

Die **Innenstadt von Gera** erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto – so genießen Sie eine perfekte Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Kleingartenanlage – ideal für Gartenfreunde oder zur Freizeitgestaltung im Grünen.

Wer seinen eigenen Garten neugestalten möchte, profitiert von der hervorragenden Lage: Das renommierte **Gartencenter Fiedler** ist in nur 2–3 Gehminuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Pflanzen, Zubehör und Inspiration.

Aktuell wird die komplette Straßendecke des Wohngebiets im Rahmen eines Programms des **Thüringer Hochwasserfonds** modernisiert – für Sie als zukünftiger Eigentümer ganz ohne zusätzliche finanzielle Belastung. So profitieren Sie langfristig von einer hochwertigen Infrastruktur.

Други

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
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*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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