Размер на парцел

84 m²

Помещения

Паркинг

Площ

Обща площ

84.0 m²

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки

Outside

Парко място

2 килера.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2025 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Цени

Наем без включено отопление

1 700 EUR

Наем включващ отопление

2 015 EUR

Депозит

3400

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Das hier angebotene, renovierte Eckladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Köln-Weiden, in unmittelbarer Nähe des Rheincenters.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus, was eine ideale Voraussetzung für die Nutzung als Geschäftslokal oder Büro bietet.

Das Objekt wurde zuletzt als Kosmetikstudio genutzt und verfügt über eine großzügige Ladenfläche im vorderen Bereich mit einer Fläche von ca. 61 m². Die Raumgestaltung ist offen und einladend, und die Schaufenster zur Straßenseite sorgen für eine gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht. Der Boden wurde kürzlich neu gefliest.

Im hinteren Teil befindet sich ein separates WC mit Tageslicht sowie ein Nebenraum mit einer Größe von ca. 12 m², der vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Pausenraum mit Zugang zum Treppenhaus, welcher zusätzlichen Komfort für die Nutzung als Büro oder Studio bietet.

Zwei Pkw-Außenstellplätze direkt vor dem Laden sowie eigener Kellerabteil von ca. 2 x 1,2 m sind ebenfalls in der Miete inkludiert.

Die Fläche ist in einem renoviertem Zustand und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen.
** Folgende Nutzungen sind nicht möglich: Gastronomie, Wettbüro, Friseursalon. Vielen Dank für Ihr Verständnis. **

Es wurde ein neuer Fliesenboden verlegt und die Wände gestrichen.

Die Lage in einem beliebten Kölner Stadtteil macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Option für Unternehmen, die eine gut erreichbare und frequentierte Adresse suchen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Оборудване

Flächenaufstellung:

- Ladenlokal: ca. 61 m²
- Nebenraum: ca. 12 m²
- Pausenraum: ca. 5 m²
- Diele: ca. 3 m²
- WC mit Tageslicht: 3 m²

Ausstattung:

- helles Ladenlokal in zentraler Lage
- ca. 84 m² Gewerbefläche
- aufgeteilt in 2 Räume, WC und Diele
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Markise vorhanden
- Bodenbelag: Fliesen
- Schaufensterfront
- zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Ladenlokal inklusive
- Neuer Fliesenboden
- Frisch gestrichen

Местоположение

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Köln-Weiden an der Aachener Straße, schräg gegenüber vom Rhein-Center.

Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss zur A1 und A4 ist 1 km entfernt. Die nächste Station der Straßenbahnlinie 1 ist nur 150 m entfernt. Bis zum Bahnhof in Lövenich mit Anschluss zu den Linien S12 und S19 sind es 600 m.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Abweichend von der Regelung in unseren AGBs fällt für die Anmietung dieser Immobilie nur eine Provision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. an.