Квадратура

99 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

2001

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Балкон

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.08.2025

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 449 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

In einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 2001/2002 erwartet Sie diese großzügige Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und einer ruhigen Wohnatmosphäre – trotz zentraler Lage.

Die ca. 99 m² große Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Im 1. Obergeschoss betreten Sie einen offen gestalteten Eingangsbereich, der fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Küche ist durch eine Brüstungswand geschickt vom Wohnraum getrennt. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Balkonen, die Ihnen zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und Ruhe bieten. Ein kleiner Abstellraum sowie ein modernes Duschbad befinden sich gleich rechts neben dem Eingangsbereich – ideal für Gäste oder als Zweitbad. Der Boden im 1. Obergeschoss ist gefliest.

Das Dachgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Das Schlafzimmer liegt gemütlich unter der Dachschräge und bietet dennoch ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank – ideal für alle, die Komfort und Ordnung schätzen. Das Kinderzimmer oder Büro beeindruckt durch eine offene Decke, bei der die Dachschräge bis zum First reicht. Dadurch entsteht eine besondere Raumhöhe, die dem Zimmer ein luftiges und großzügiges Gefühl verleiht.
Ein besonderes Highlight ist das zweiflügelige Fenster, bei dem sich sowohl das obere als auch das untere Element nach außen aufklappen lassen. Diese Konstruktion vermittelt das Gefühl, förmlich in einer Dachgaube zu stehen, und dient zudem als zugelassener Rettungsweg für die Feuerwehr – ein Pluspunkt in puncto Sicherheit und Wohnqualität. Die beiden Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der eine warme und pflegeleichte Atmosphäre schafft.

Die gesamte Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt, die für behagliche Wärme sorgt und das Wohlfühlambiente unterstreicht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, sodass Sie trotz der guten Anbindung und zentralen Lage viel Privatsphäre und Erholung genießen können.

Оборудване

- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu beiden Balkonen
- Duschbad mit Fenster im 1. Obergeschoss
- Dusch-/Wannenbad mit Fenster im Dachgeschoss
- Abstellraum in der Wohnung
- Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise mit Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen im unteren Bereich, Laminat im Dachgeschoss
- PKW-Stellplatz
- Gemeinschaftsgarten
- eigener Kellerabstellraum

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver Lage im Kölner Stadtteil Weiden – einer gefragten Wohngegend im Westen Kölns mit idealer Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Trotz der Nähe zur Autobahnauffahrt ist die Wohnung relativ ruhig gelegen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, die bequem fußläufig erreichbar sind. Das beliebte Rhein-Center Köln-Weiden mit über 180 Geschäften liegt nur ca. 2 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Autobahnauffahrt (A1/A4) liegt nur eine Minute entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die nächste Bahnhaltestelle ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar – von dort gelangt man direkt in die Kölner Innenstadt oder nach Frechen.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa durch nahegelegene Felder, Grünflächen und Sporteinrichtungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.

Други

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