Квадратура

63 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1996

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.07.2025

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

93 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2019-05-21

Валидност

20.05.2029

Цени

Продажна цена

€ 274 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Maisonette-Wohnung in toller Lage von Köln-Wahnheide. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch ihren besonderen Charakter, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Die Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie die Nachmittagssonne in vollen Zügen genießen. Die offene Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche samt hochwertigen Geräten ausgestattet, die gerne übernommen werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad mit Durchlauferhitzer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Die sichtbaren Holzbalken und der durchgehende Massivholz-Parkettboden aus Birke sorgen auf dieser Etage für ein warmes, wohnliches Ambiente.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit einem offen integrierten Badezimmer inklusive Badewanne, eine besondere Raumlösung, die dem oberen Wohnbereich eine fast loftartige Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. So wurden die 3-fach verglasten Sonnenschutzfenster im Dachgeschoss erst 2022 erneuert und auch die allgemeine Bausubstanz befindet sich in sehr gutem Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und muss für 15.000 EUR mit erworben werden.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause mit besonderem Charme suchen. Die offene Gestaltung, der hochwertige Innenausbau und die ruhige Lage in Köln-Wahnheide schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Charakter. Besonders interessant ist die Immobilie auch für Berufspendler und Vielflieger. Durch die hervorragende Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn ist man schnell und unkompliziert unterwegs. Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt, stilvoller Rückzugsort oder praktische Homebase mit guter Erreichbarkeit, hier lässt sich Wohnen auf zwei Ebenen in vollen Zügen genießen.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten
- schön geschnittene Maisonette-Wohnung
- ca. 63 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon
- offene Küche mit maßgefertigter Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten (kann übernommen werden)
- Zimmer im 2. OG, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer im Dachgeschoss mit offenem Badezimmer
- Duschbad mit Durchlauferhitzer im 2. OG
- offenes Bad mit Badewanne im DG (en suite zum Schlafzimmer)
- Massivholz-Parkettboden (Birke) in Wohn- und Schlafbereichen
- Sichtbare Holzbalken im 2. Obergeschoss für besonderen Wohncharme
- 3-fach verglaste Sonnenschutzfenster im Dachgeschoss (Einbau 2022)
- 2-fach verglaste Fenster im 2. Obergeschoss
- Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit Sonnensegel
- eigener Carport direkt am Haus (zzgl. 15.000 EUR)
- ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in Köln-Wahnheide, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Kölner Südosten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre - ideal für alle, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreicht man die A59, die eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, Bonn oder ins Ruhrgebiet bietet. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur rund zehn Autominuten entfernt und somit optimal erreichbar - ein großer Vorteil für alle, die beruflich viel unterwegs sind oder häufig reisen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erschlossen: Der S-Bahnhof Köln-Wahn ist in Kürze erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Kölner City sowie in Richtung Bonn und Troisdorf.

Trotz der Nähe zu Verkehrsknotenpunkten wohnt man hier angenehm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleine Restaurants sind bequem erreichbar. Größere Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich im nahen Umfeld und bieten eine gute Versorgungslage.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Die nahegelegene Wahner Heide, eines der größten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Wer sportlich aktiv ist, findet in der Umgebung zudem mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und Radwege.

Wahnheide vereint ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage, und ist damit besonders für Paare, Singles und Berufspendler interessant, die ein entspanntes Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.

Други

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