EFH mit Bauoption am entstehenden Hambacher See in Elsdorf - inkl. Südgarten, Garage und Carports

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978, das durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen überzeugt. Auf einem ca. 567 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ca. 45 m² große, genehmigte Gewerbefläche im Kellergeschoss mit separatem Zugang - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder zur privaten Nutzung.

Das Herzstück der Immobilie bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit seinem offenen Schnitt und dem behaglichen Kaminofen mit Edelstahlschornstein (Einbau 2014) besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme, energieeffiziente Wärme sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse, die durch eine elektrische Markise bequem beschattet werden kann. Die separate Küche, die Platz für eine Kochinsel und einen zusätzlichen Essbereich bietet, sowie ein Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Der nach Süden ausgerichtete Garten überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung und liebevolle Details. Eine großzügige Sonnenterrasse mit Pool lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu geselligen Stunden im Freien ein und schafft einen echten Rückzugsort im eigenen Zuhause. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der angrenzende Carport mit einem praktischen Ausgang hinter dem Haus. Der gesamte Außenbereich vereint Funktionalität, Privatsphäre und Erholungswert auf harmonische Weise.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein vollständig modernisiertes Tageslichtbad, das mit einer großzügigen Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer bietet mit seinem eigenen Balkon in Südausrichtung einen herrlichen Blick in den Garten und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer nutzen.

Zusätzlich bietet das unausgebaute Dachgeschoss des Hauses weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Auch über der Garage besteht die Möglichkeit eines Ausbaus, um zusätzlichen Raum zu schaffen.

Im Kellergeschoss befindet sich eine genehmigte Gewerbefläche mit ca. 45 m² und separatem Außenzugang. Sie eignet sich als Büro, Praxis, Atelier oder Einliegerbereich. Zusätzlich gibt es einen Waschraum, den Heizungsraum und einen direkten Zugang zur Garage und zum Geräteraum über die Treppe im Haus.

Auch die technische Ausstattung des Hauses überzeugt: Die Gaszentralheizung mit Leitungen wurde 2003 erneuert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2015 in den Wohnräumen und 2020 im Treppenhaus eingebaut. Zur Immobilie gehören eine Garage mit Zugang zum Haus und zwei Carports. Einer wurde 2014 neu errichtet.

Potenzielles Bauvorhaben auf dem Grundstück:

Neben dem großzügigen Wohnraum und der genehmigten Gewerbefläche bietet diese Immobilie auch interessante bauliche Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wurde geprüft, ob eine Teilung des Grundstücks zwischen dem bestehenden Haupthaus und der Garage realisierbar ist. Die Idee: Die aktuell vorhandene Garage könnte in ein eigenständiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen (Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit Gauben) umgewandelt und bis zur Fluchtlinie des Haupthauses nach vorne erweitert werden. Eine zusätzliche Garage ließe sich dann direkt an das neue Haus anschließen. Dafür müsste der bestehende Carport weichen.

Die grundsätzliche Realisierbarkeit wurde vom Eigentümer bereits vorab mit dem Bauamt besprochen und als möglich eingestuft. Eine verbindliche Aussage können wir jedoch nicht treffen – bitte klären Sie Ihre konkrete Bauabsicht direkt mit dem zuständigen Amt. Gerne unterstützen wir Sie dabei auf Wunsch.

Diese Option eröffnet Ihnen langfristig zusätzliche Perspektiven - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenetationenlösung oder zur Kapitalanlage.

Оборудване

Beste in Kürze:

- besonderes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Süd-Ausrichtung
- großzügiges Eckgrundstück mit ca. 567 m² Fläche
- ca. 160 m² Wohnfläche
- Potenzial für ein zusätzliches Bauvorhaben auf dem Grundstück (Planung mit Bauamt besprochen – ohne Gewähr)
- Garagenhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss
- zwei Carports, davon eines neu errichtet in 2014, mit praktischem Ausgang zum hinteren Gartenbereich
- heller und offen gestalteter Eingangsbereich mit angenehmem Raumgefühl
- Terrasse mit elektrischer Markise (Einbau 2023)
- zusätzliche Sonnenterrasse mit Pool für Freizeit und Erholung
- in massiver Bauweise errichtet (Baujahr 1978)
- Gaszentralheizung inkl. Leitungen erneuert 2003
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten (Fenster erneuert 2015)
- Kaminofen mit Edelstahlschornstein (Einbau 2014) für effiziente Wärme in den kühleren Monaten
- separate Küche mit Platz für eine Kochinsel und zusätzlichen Essbereich
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2015 Wohnräume, 2020 Treppenhaus)
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick in den Garten
- zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
- ca. 45 m² genehmigte Gewerbefläche im Kellergeschoss mit separatem Außenzugang
- zusätzlicher Wasch- und Heizungsraum im Keller
- innenliegender Zugang von der Garage zum Haus sowie angrenzender Geräteraum
- Glasfaseranschluss liegt am Haus – zukunftssichere Internetversorgung
- hochwertiger Vinylboden (verlegt 2020) in Kombination mit modernen Fliesen (aus 2011/2004)
- geplante direkte Seelage in Elsdorf (Flutungsbeginn ab 2030)
- Rad- & Wanderwege („Hambach Loop“) rund um den See

Местоположение

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Elsdorfer Ortsteil Niederembt – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün, guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Wer Natur, Ruhe und Freiraum schätzt, aber gleichzeitig die Nähe zu den Ballungszentren Köln, Düsseldorf oder Aachen nicht missen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – ob beim Spazierengehen durch die angrenzenden Felder, bei Fahrradtouren durchs Erftland oder bei einem Ausflug in die nahegelegenen Wälder. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in Elsdorf selbst oder den benachbarten Orten gut erreichbar. Dank der Anbindung an die A61 und A4 sind Pendler flexibel unterwegs und schnell in den umliegenden Städten.

Zukunft im Blick: Elsdorf wird Seestadt

Ein besonderes Highlight dieser Lage liegt in der vielversprechenden Zukunftsperspektive: Im Rahmen des Strukturwandels wird in unmittelbarer Nähe der neue „Elsdorfer Westsee“ entstehen – ein Großprojekt, das das ehemalige Tagebaugebiet Hambach in ein attraktives Naherholungs- und Wassergebiet verwandelt. Ab 2030 beginnt die schrittweise Flutung mit Rheinwasser, die langfristig zu einem der größten Seen Deutschlands führen wird.

Elsdorf ist dabei die einzige Stadt, die direkt an den künftigen See grenzen wird – mit einer geplanten Uferlinie von etwa acht Kilometern und großem Potenzial für hochwertige Wohn- und Freizeitangebote. Der See wird nicht nur die Landschaft und Lebensqualität der Region nachhaltig aufwerten, sondern auch die Wertstabilität und Attraktivität der Immobilie langfristig positiv beeinflussen.

Ein Standort mit Substanz und Zukunft.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

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