Размер на парцел

259 m²

Паркинг

Градина

536 m²

Площ

Размер на парцел

536.0 m²

Година на строеж

1920

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

По споразумение.

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

296 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-12-01

Валидност

30.11.2034

Цени

Продажна цена

€ 479 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Doppelobjekt, bestehend aus einem 3-Familienhaus aus dem Jahr 1920 sowie einem frei stehenden Bungalow aus den 50er/60er Jahren. Auf einem ca. 536 m² großen Grundstück gelegen, bieten diese zwei Objekte mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 259 m² ein ideales Angebot für Investoren oder Mehrgenerationenprojekte.

Das 3-Familienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf drei Etagen, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine freie 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche sowie einem Duschbad mit Fenster. Im 1. Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit noch vermietet ist – die Mieterin hat das Mietverhältnis jedoch zum 31.07.2025 gekündigt. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt über ein Duschbad mit Fenster sowie eine Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Einbauküche und Duschbad mit Fenster. In dieser Einheit besteht Sanierungsbedarf, da ein Feuchtigkeitsschaden an der Decke vorliegt, der bislang noch nicht behoben wurde. Beheizt wird das Haupthaus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, die sich im Untergeschoss des 3-Familienhauses befindet.

Der separate Bungalow stammt aus den 50er Jahren und wurde in den 60ern erweitert. Er ergänzt das Wohnangebot dieses charmanten Doppelobjekts auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², die sich ebenerdig erstreckt, eignet sich das Gebäude hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Obwohl der Bungalow renovierungsbedürftig ist, überzeugt er durch seine solide Bausubstanz, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Raumhöhe, die für ein offenes Wohngefühl sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die Lage des Bungalows im hinteren Bereich des Grundstücks: Von hier aus genießt man einen schönen Blick in den Garten, der dem Haus direkt zugeordnet ist. Durch seine Lage abseits der Straße vermittelt der Bungalow ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten. Der Bungalow wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- charmantes Doppelobjekt bestehend aus eine 3 Familienhaus & Bungalow
- drei Garagen
- 536 m² Grundstücksfläche
- 259 m² Gesamtwohnfläche
- alle Einheiten sind leerstehend, außer Wohnung in 1. OG (Mieterin hat zum gekündigt 31.07.2025)
- Objekte befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand

3-Familienhaus

- EG: 2 Zimmer, Küche, Fensterbad - 52,7 m²
- OG: 3 Zimmer, Küche, Fensterbad, Terrasse - 55,5 m²
- 2. OG: 3 Zimmer, Küche, Fensterbad - 50,9 m²
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008
- Laminat-/Fliesen-/Teppichböden
- Duschbäder in allen drei Wohneinheiten
- Terrasse im 1. OG vorhanden
- Wohnung im 1. OG in gutem, vermietbaren Zustand
- Wohnungen im EG und 2. OG renovierungsbedürftig
- alle Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen
- kleiner Feuchtigkeitsschaden und Setzrisse im 2. OG

Bungalow

- 100 m² Wohnfläche
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Rollläden
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
- separates Gebäude auf dem Grundstück
- leerstehend
- Terrassen mit Garten
- großzügige Küche mit Einbauküche
- teilweise unterkellert
- renovierungsbedürftiger Zustand

Bruttorenditeberechnung

3FH: 159 m² x 10,41 € x 12 = 19.862 €
Bungalow: 100 m² x 13 € x 12 = 15.600 €
Garagen: 3 x 50 € x 12 = 1.800 €
Jahresnettomiete: 37.262 €
Faktor: 12,85
Rendite: 7,78 %

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Hürther Stadtteil Kendenich – einem charmanten, dörflich geprägten Ortsteil mit guter Infrastruktur und viel Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Shopping-Bummel ist das Einkaufszentrum Hürth Park nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Stadtbahnhaltestelle der Linie 18 befindet sich in Reichweite und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln oder Bonn. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnen A1, A4 und A555 – zentrale Ziele in der Region erreichen Sie so in kurzer Zeit.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Otto-Maigler-See, weitläufige Waldgebiete und die Ville-Seenplatte an – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage in der Natur. Gleichzeitig ist die Kölner Innenstadt nur rund 20 Autominuten entfernt, sodass Sie von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit profitieren.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.