Квадратура

139 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

69 m²

Размер на парцел

2037 m²

Година на строеж

1937

Вид строителство

Масивен

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер, Килер, Таван

Етаж

Плочки, Мокет, Ламинат

Outside

Тераса

Да

Балкон

Ja, Южен балкон

Парко място

По споразумение.

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

118,10 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-06-25

Валидност

25.06.2035

Цени

Продажна цена

€ 320 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Описание на недвижимата собственост

Wohnen, wo das Leben blüht – stilvoll, ruhig und mit ganz viel Herz

In einer gewachsenen Wohngegend Gera's, wo Nachbarn sich noch grüßen, Gärten gepflegt werden und Kinder sicher spielen können, erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme, Charakter und Lebensfreude ausstrahlt. Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernen Wohnansprüchen – und bietet dabei Raum für Ihre ganz persönliche Zukunft.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Оборудване

Authentisch. Gepflegt. Bezugsbereit.

Das ca. 1937 massiv errichtete Haus wurde umfassend saniert und mit einer modernen Wand-Innendämmung ausgestattet. Die zeitgemäße Gasheizung (Baujahr 2017) unterstreicht den gepflegten Zustand ebenso wie die hellen, freundlichen Innenräume.
Auf rund 139 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit Charakter:

• Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele sowie eine charmante Veranda – perfekt für Begegnung, Alltag und gemütliche Abende.
• Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice – sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
• Kellergeschoss: Praktische Nutzflächen, Hauswirtschaftsbereich und reichlich Stauraum – das Plus an Organisation für Ihr Familienleben.

Sommer, Sonne, Schwimmbad – Ihr Gartenparadies wartet

Das rund 2.037 m² große Grundstück ist ein wahres Highlight für Gartenfreunde, Ruhesuchende oder Familien mit Bewegungsdrang. Der massive Außenpool macht heiße Tage zum Vergnügen, der liebevoll angelegte Garten zum Rückzugsort. Zwei Garagen, ein Teich sowie ein Schuppen komplettieren dieses Wohlfühl-Ensemble.

Ausstattung – durchdacht und wertbeständig

• Marmor-, Parkett- und Laminatböden in Wohnbereichen
• Moderne Gaszentralheizung (ca. 2017)
• Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Zwei Bäder: Gäste-WC und Vollbad mit Dusche & Wanne
• SAT-Anlage, Rollläden, gepflegte Außenanlagen
• 2 Garagen, Außenpool, Veranda, Teich, Schuppen

Ein Zuhause für alle, die mehr vom Leben wollen.

Dieses Objekt spricht besonders Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Sinn für Garten, Ruhe und Individualität an. Auch Kapitalanleger mit Weitblick finden hier ein solides Wertekonzept mit Entwicklungsspielraum.

Местоположение

Lage – Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Grünen

Eingebettet in eine gepflegte Umgebung aus Einfamilienhäusern und Gärten erleben Sie hier ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld. Der perfekte Mix aus Naturnähe und städtischer Infrastruktur: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend – ideal für Familien mit aktivem Alltag.

Други

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn M. Weidener oder Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter: empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!