Квадратура

130 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

1031 m²

Площ

Размер на парцел

1031.0 m²

Година на строеж

1968

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мокет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

2 килера.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 400 000

Външна комисионна

4,76

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Описание на недвижимата собственост

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.031 m² die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Mit einem durchdachten Raumkonzept über zwei Etagen, solider Bausubstanz und einem weitläufigen Garten eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Egal ob stilvolle Renovierung, gezielte Modernisierung oder eine eigene Raumaufteilung – hier haben Sie die Freiheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohnbereich mit viel Potenzial für eine moderne, offene Wohnlösung. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Das Obergeschoss beherbergt drei flexibel nutzbare Zimmer – perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Auch hier lässt sich mit gezielten Maßnahmen ein Wohnbereich gestalten, der optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Die Teilunterkellerung bietet praktischen Stauraum und Platz für die bereits installierte Heiztechnik. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: mit Terrasse, Grillplatz und Gewächshaus bietet er unzählige Möglichkeiten – ob Spielwiese für Kinder, Gartenparadies oder ruhiger Rückzugsort.

Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Оборудване

- Großes Grundstück (1031 m²) – viel Platz für Kinder zum Spielen und Gärtnern
- Freistehendes Einfamilienhaus – Privatsphäre für die ganze Familie
- 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss – ausreichend Wohnraum für Eltern und Kinder
- Teilweise unterkellert – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Hobbyräume
- Zwei Badezimmer (EG & OG) – kein morgendlicher Stau im Bad
- Helles, großzügiges Wohn- & Esszimmer – ideal für gemeinsame Familienzeit
- Große Fensterfront mit viel Tageslicht – angenehme Wohnatmosphäre
- Geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich – Platz für gemeinsame Mahlzeiten
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – optimale Raumaufteilung für Eltern und Kinder
- Teils überdachte Terrasse mit Grillplatz – ideal für Familienabende im Freien
- Weitläufiger, nicht einsehbarer Garten – viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen
- Gartenlaube im hinteren Bereich – zusätzlicher Rückzugsort oder Spielbereich für Kinder
- Vorgarten mit Brunnen – dekorativ und praktisch
- Garage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen – ausreichend Parkmöglichkeiten für die Familie
- Verkehrsberuhigte Lage – sicheres Umfeld für Kinder
- Fenster überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster

Местоположение

Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil am Webersloh 44 in Wuppertal! Diese Adresse vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Am Webersloh, einer verkehrsberuhigten Straße in einem gewachsenen Wohngebiet, können Ihre Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen und die grüne Umgebung direkt vor der Haustür genießen. Mehrere Spielplätze und Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zu unbeschwertem Spielen und aktiver Freizeitgestaltung im Freien ein. Auch die kurzen Wege zu Kindergärten und Grundschulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, werden Ihren Familienalltag erleichtern. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden. Nicht nur die kinderfreundliche Umgebung, sondern auch die gewachsene Nachbarschaft am Webersloh, in der viele Familien leben, schafft eine angenehme und soziale Atmosphäre, in der Kinder schnell Freunde finden und Eltern leicht Kontakte knüpfen können. Auch die praktische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, und eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt und andere Stadtteile. Wuppertal selbst bietet zudem vielfältige Freizeitangebote für Familien, so dass es Ihnen und Ihren Kindern hier an nichts fehlen wird. Am Webersloh 44 erwartet Sie somit ein lebenswertes Umfeld, das Ruhe und Natur mit urbaner Infrastruktur ideal verbindet und alles bietet, was sich Familien für ein entspanntes und glückliches Zuhause wünschen.

Други

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen