Размер на парцел

622 m²

Площ

Обща площ

621.5 m²

Използваема площ

621.5 m²

Размер на парцел

531 m²

Година на строеж

1900

Вид строителство

Масивен

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Kunststoff

Изисквания и ограничения

Услуги

Cleaning

Последен ремонт

2020 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

157,00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Енергиен паспорт издаден на

2022-03-25

Валидност

25.03.2032

Цени

Продажна цена

€ 699 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Описание на недвижимата собственост

**Ein Zuhause mit Geschichte und Perspektive – Investieren Sie in bleibende Werte!**

Willkommen in einem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Gera – ein Objekt, das nicht nur durch seine historische Substanz, sondern auch durch seine modernen Qualitäten überzeugt.

Das imposante, um 1900 errichtete Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Hinterhaus wurde 1995 umfassend saniert und seither regelmäßig modernisiert. Besonders erwähnenswert: Die Bäder wurden ab 2010 erneuert und die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021. Damit verbindet diese Immobilie auf ideale Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

**Wohneinheiten mit Charakter – voll vermietet**

Das voll unterkellerte, dreigeschossige Denkmalobjekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten – mit Grundrissen, die sowohl Singles, Familien als auch Wohngemeinschaften ansprechen:

* Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit separatem Gäste-WC und modernem Bad mit Fenster, Wanne und großer Dusche.
* In den Obergeschossen befinden sich jeweils vier 3-Raum-Wohnungen – hell, funktional und mit solider Ausstattung.
* Das Dachgeschoss bietet Flexibilität: Zwei separate Wohnungen wurden zu einer großzügige 6-Zimmer-Wohnung zusammengelegt, – ideal für große Familien oder als stilvolles Wohnen mit Homeoffice.
* Im Hinterhaus sind 2 weitere Wohnungen untergebracht.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung. Diese teilt sich auf in Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Küche mit Einbauküche und Fenster sowie Flur.

Im 2. Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Maisonettewohnung mit Wohn- / Schlaf- und Kinderzimmer, Küche mit Fenster, Flur sowie Bad mit Wanne und Fenster.

**Gepflegtes Wohnen in angenehmer Hausgemeinschaft**

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und freundlich – ein wertvoller Wohlfühlfaktor für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Die Ausstattung der Einheiten ist gut. Alle Bäder (außer einer Wohnung im 1. OG) sind bereits modernisiert. 3 Wohnungen im Haupthaus verfügen über einen Balkon.

**Sorglos investieren – dank zuverlässiger Betreuung**

Alle Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem professionellen Dienstleistungsunternehmen übernommen. Das bedeutet: Kein Aufwand für Sie – nur Sicherheit und Komfort.

**Effizient und solide:**

* Energieverbrauch: 157 kWh/(m²a)
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021)
* Denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile möglich!

**Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu reservieren.**

Jetzt informieren unter: **www.WEIDENER.immo**

Оборудване

**Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage – solider Mietertrag mit Potenzial**

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine **monatliche Nettokaltmiete von 3.421EUR** – das entspricht einer **Jahresnettomiete von 41.052EUR**. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine solide Basis für eine renditestarke Investition mit langfristiger Perspektive.

Das Objekt befindet sich im **Ostviertel der Stadt Gera**, einer nachgefragten Wohnlage** mit nachhaltiger Entwicklung. Als Teil des Sanierungsgebiets wurde das Viertel in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet: **Zahlreiche Immobilien wurden saniert, die Nachfrage nach Wohnraum ist gestiegen, und der Leerstand hat sich auf ein Minimum reduziert.**

Kapitalanleger profitieren hier von einer Kombination aus **zukunftssicherem Standort**, **stabiler Mieterstruktur** und **attraktivem Entwicklungspotenzial**.

Die zentrumsnahe Lage mit Nähe zum **Ferberturm** bietet zudem ein grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ein klarer Pluspunkt für Mietinteressenten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind **bequem fußläufig erreichbar**, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.

Местоположение

**Standort mit Zukunft: Leben und investieren in Gera**

Gera – die drittgrößte Stadt Thüringens – verbindet wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität. Mit ca. **96.000 Einwohnern** gehört die kreisfreie Stadt zu den wichtigsten urbanen Zentren Mitteldeutschlands. Ihre verkehrsgünstige Lage unweit des **Hermsdorfer Kreuzes** (A4 und A9) bietet beste Voraussetzungen für Mobilität – ob Richtung Berlin, München, Frankfurt oder Leipzig. Ein weiterer Standortvorteil: der eigene Verkehrslandeplatz für Geschäfts- und Privatflüge.

**Gera steht für Wandel, Wachstum und Weitblick.**
Seit der Bundesgartenschau 2007 hat sich die Stadt sichtbar weiterentwickelt – städtebaulich, wirtschaftlich und kulturell. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, innovative Dienstleister und zuletzt auch der Logistikriese **Amazon** haben Gera als attraktiven Wirtschaftsstandort erkannt und sich hier erfolgreich angesiedelt.

Diese positive Entwicklung stärkt nicht nur den lokalen Arbeitsmarkt, sondern erhöht auch die Nachfrage nach Wohnraum – und macht Investitionen in Immobilien in Gera heute besonders zukunftssicher.

Други

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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