Квадратура

121 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

402 m²

Площ

Използваема площ

10 m²

Размер на парцел

402.0 m²

Година на строеж

1996

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

2 килера.

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2025 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Клас енерго производителност

Цени

Наем без включено отопление

805 EUR

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein vermietetes gepflegtes Reihenmittelhaus in Rositz, idyllisch gelegen zwischen den Städten Meuselwitz und Altenburg. Das Haus ist Teil einer harmonisch gestalteten Reihenhausanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten, die als Miteigentum auf einem gemeinschaftlichen Grundstück von 2.817 m² organisiert sind. Jeder Eigentümer hält einen gleichwertigen Anteil, wobei Haus Nr. 6 aktuell zum Verkauf steht.

Das im Jahr 1994 erbaute Haus verfügt über 2 Etagen sowie einen ausbaubaren Spitzboden und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m². Bis September 2024 war das Objekt vermietet und wurde regelmäßig gepflegt und instand gehalten.

Im März/April 2025 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen:

- Das Carport wurde vollständig abgeschottet und mit neuem Holz verkleidet.
- Sämtliche Wände im Innenbereich wurden frisch weiß gestrichen.
- Badewanne, Dusche und Toilette wurden vollständig erneuert.
- In den oberen Wohnbereichen, inklusive Treppe, Wohnzimmer, Esszimmer und Flur, wurde ein hochwertiger Vinylboden neu verlegt.

Gegenüber der Häuser befindet sich eine großzügige Stellfläche, die zusätzlich ein Carport sowie einen separaten Schuppen umfasst – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.

Da es sich um eine Miteigentumsanlage handelt, wird das Anwesen von einer Hausverwaltung betreut. Monatliches Hausgeld sowie Rücklagen für Instandhaltungen gewährleisten eine langfristig gepflegte Wohnanlage und einen reibungslosen Ablauf gemeinschaftlicher Aufgaben.

Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein Eigenheim mit Wohlfühlcharakter suchen. Die Nähe zu Altenburg bietet nicht nur eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Оборудване

Im Erdgeschoss finden Sie:

Eine großzügige Einbauküche mit ausreichend Platz und direktem Zugang zur Speisekammer.
Ein Gäste-WC, ideal für Besucher.
Einen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Ein separater Raum, der sich ideal als Essbereich eignet mit großem Durchgang ins Wohnzimmer. Hier befindet sich auch die Treppe ins Obergeschoss
Ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur für viel Licht sorgen, sondern auch den Zugang zum Garten bieten. Die angeschlossene Terrasse ist mit einer Pergola ausgestattet, die mit Weinreben bepflanzt ist und im Sommer natürlichen Schatten spendet und eine grüne, gemütliche Atmosphäre schafft.

Im 1. Obergeschoss befinden sich:

Drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Größte Zimmer besitzt ein kleinen separaten Raum.
Ein großes, modern gestaltetes Badezimmer, das viel Platz für die ganze Familie bietet.

Местоположение

Die Gemeinde Rositz bietet eine familienfreundliche Infrastruktur, die insbesondere für junge Familien attraktiv ist. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, sodass eine wohnortnahe Betreuung und Schulbildung der Kinder gewährleistet ist. Weiterführende Schulen und eine umfassendere Auswahl an Bildungseinrichtungen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Altenburg, die in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Darüber hinaus besticht Rositz durch seine gute Verkehrsanbindung. Altenburg, die nächstgelegene Stadt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie kulturelle Angebote. Auch die Anbindung an größere Städte wie Leipzig ist hervorragend, was Rositz zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft Thüringens führen. Kulturinteressierte kommen in der Region ebenfalls auf ihre Kosten, mit Sehenswürdigkeiten wie dem Residenzschloss Altenburg und dem nahegelegenen Leinawald.

Rositz ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde, die mit ihrer Nähe zur Natur und einem aktiven Dorfleben überzeugt. Ein idealer Ort für all jene, die das ländliche Leben mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen.

Други

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.