Квадратура

100 m²

Помещения

Площ

Размер на парцел

260 m²

Година на строеж

1840

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Sanierung

Енергия

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

510,74 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-05-26

Валидност

25.05.2035

Цени

Продажна цена

€ 35 000

Външна комисионна

Käufermaklerprovision: 3.000 EUR inkl. Mwst. (Festpreis)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

**Entdecken Sie Immobilien auf www.WEIDENER.immo**

**Objekthighlights auf einen Blick**

Objekttyp: Wohnhaus mit Scheune/Werkstatt-Nebengebäude
Wohnfläche: ca. 83 m²
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial

**Wohnen mit Potenzial in ruhiger Nachbarschaft – für Macher, Visionäre & Liebhaber des Ländlichen**

Dieses um ca. 1840 erbaute Wohnhaus mit zusätzlichem Nebengebäude und Werkstatt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Geschichte mit Zukunft zu verbinden. Eingebettet in eine ruhige Nebenstraße von Schleifreisen, vereint die Immobilie ländliche Idylle mit viel Raum für persönliche Gestaltung und kreative Wohnideen.

Ob als charmantes Eigenheim, Wochenendhaus oder kleines Handwerkerparadies – dieses Objekt lässt Ihrer Fantasie freien Lauf.

Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 510,74 kWh/(m²a), gültig bis 25.05.2035, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1840

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Оборудване

**Aufteilung & Ausstattung**

Erdgeschoss:

• Wohnbereich
• Kinderzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Heizung

Dachgeschoss:

• Schlafzimmer
• Gästezimmer

Keller:

• Teilunterkellerung

Zusätzlich:

• Werkstatt und Nebengebäude
• Kachelofen vorhanden
• Gastherme
• Fenster ca. 1995, Dach ca. 2000 erneuert

Energie & Technik

• Energiebedarfsausweis: 510,74 kWh/(m²·a) – Hoher Sanierungsbedarf
• Heizung: Gastherme Vaillant

**Fazit – Eine Gelegenheit für kreative Köpfe**

Dieses Wohnhaus mit Nebengebäude ist die ideale Leinwand für alle, die mit Leidenschaft und Ideenreichtum etwas Eigenes schaffen möchten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristiges Projekt – hier wartet ein echtes Unikat auf Sie!

Местоположение

**Lage**

Schleifreisen liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen, unweit der A4 – zwischen Gera, Jena und Hermsdorf. Schleifreisen bietet Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Lage mit angenehmer Nachbarschaft – ideal für Familien, Individualisten und Ruhesuchende.

• Ruhige Seitenstraße
• Voll erschlossen
• Nah an Gera, Jena und Hermsdorf gelegen

Die Gemarkung des Dorfes wird westlich und nördlich vom Zeitzgrund begrenzt, in dem der Zeitzbach verläuft. Die Gemeinde hat Flächenanteile am FFH-Gebiet Zeitzgrund – Teufelstal – Hermsdorfer Moore.

Der Zeitzgrund mit der Bock- sowie Ziegenmühle im Norden der Gemeinde, das Hasental sowie das Teufelstal mit der Teufelstalbrücke, zur Zeit des Baus eine der weltweit größten Brücken, gehören zur touristisch attraktiven Umgebung des Ortes.

Други

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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