Квадратура

210 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Размер на парцел

1000 m²

Година на строеж

1981

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Pultdach

Inside

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер, Килер

Етаж

Плочки, Паркет, Kunststoff, Мрамор

Outside

Тераса

Да

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

209,08 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-10-09

Валидност

09.10.2034

Цени

Продажна цена

€ 375 000

Външна комисионна

3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ihr Wohntraum in Gera-Ernsee wartet!**
Jetzt entdecken unter: www.WEIDENER.immo

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981/82 begeistert mit großzügigen ca. 200 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.000 m² – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber.

Hier können Sie sofort durchstarten:
Das massiv gebaute Haus mit klassischem Satteldach ist voll unterkellert, das Dachgeschoss bereits ausgebaut – Raum und Möglichkeiten für Ihre Ideen!
Ein großzügiger heller Raum ist auch als Atelier nutzbar.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche massive Nebengebäude (Baujahr 1985), das früher als Bootsgarage diente – vielseitig nutzbar z.B. als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Ein geräumiges Holzgartenhaus ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

Die Gaszentralheizung wurde 2006 durch eine moderne Solarthermie-Anlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung ergänzt – effizient und nachhaltig! Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden im Winter.

Praktisch und umweltfreundlich:
Eine Regenwasserzisterne mit Pumpe (Baujahr 1995) unterstützt Sie beim Gießen und reduziert den Wasserverbrauch.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, 209,08 kWh/(m²a), gültig bis 09.10.2034, Energieeffizienzklasse G, Baujahr Heizung: 1992

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Kein Text ersetzt das Gefühl, das Sie beim Betreten Ihres zukünftigen Zuhauses erleben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Оборудване

**Aufteilung:**

* Keller: Wohnfläche ca. 24 m², Nutzfläche ca. 49 m²
- ebenerdig zugängig, auf der Südseite mit überdachten Eingangsbereich
- Diele, Sauna mit Dusche gefliest, separates WC, Heizraum,
- 2 Keller-oder Hobbyräume mit Starkstromanschluss, HWR, TH, Diele
- Kellergarage ca. 22m² Nfl. mit Starkstromanschluss

* Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 110 m²
- TH, Bad mit Eckbadewanne und Duschabtrennung, WC, Bidet, Waschbecken und Marmorboden, Küche, Wohn-Essbereich mit Kamin.
- 2 Kinderzimmer, Schafzimmer, Flur, Terrasse mit Gartenzugang über eine Treppe

* Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 76 m²
- TH, Bad mit Wanne + Dusche, Waschbecken und Bidet, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkett auch als Atelier nutzbar, Kinder- oder Gästezimmer mit Parkett, Loggia

**Ausstattung/Sonstiges:**

* Garten, Terrasse, Balkon, Loggia, 2 Garagen, carportartige Überdachung
* Kaminanschluß, teilweise Innenwanddämmung,
* Holzverbundfenster mit 2-Scheibenverglasung, tlw. Rollläden
* Parkett, Marmor, Fliesen, Estrich, PVC
* Bäder mit Fenster, Wanne, Dusche im DG, Waschtisch, WC
* Sauna mit Dusche
* Treppe mit Eichenholzstufen
* im TH Plattformlift HIRO über alle Etagen (2012), Rollstuhl geeignet.
* Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk
* Zentralheizung, Erdgas, Heizkessel mit Brennwerttechnik Typ Klöckner KL-GA 23 (1992)
* Solarthermische Anlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserversorgung (2006) mit insgesamt 1.700 Liter Speicher, Heizkreistrennung
* Kollektorfläche 12,6 m², Röhrenkollektoren AugustaSolar
* Wasserleitung Erdgeschoss 2009 erneuert
* Dacheindeckung Dekra-Elemente von SA Polytuil 1993
* raumgetrennte Heizungsregelung (2006)

**Außenanlagen:**

* Garten mit Wiese, Gehölzen und Zierpflanzen
* Natursteinmauern
* kleiner Gartenteich
* Granitpflaster vor Hauseingangsbereich
* Holzgartenhaus
* Nebengebäude massiv (Bootsgarage mit Starkstromanschluss)
* Einfriedung zur Straße aus Begrenzungsmauern mit Holzzaun, zweiflügliges Metalltor

Местоположение

**Lage, die begeistert – Wohnen in Gera-Ernsee**
Dieses Zuhause liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Geras – im charmanten Stadtteil Ernsee, direkt in der gepflegten Siedlung *Hammelburg*.

Der nahegelegene Stadtwald bietet die perfekte Kombination für Entspannung, Ruhe und sportlicher Aktivitäten.

Der beliebte Tierpark sowie der weitläufige Hofwiesenpark sind ideale Orte für ausgedehnte Spaziergänge, und bietet somit entspannte Stunden im Grünen.

Auch das Geraer Klinikum befindet sich unweit der Immobilie und ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Für Genießer: Unweit des Hauses entfernt befinden sich zwei gemütliche Gaststätten – ideal für einen entspannten Abend oder ein gutes Essen mit Freunden und Familie.

Други

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn Weidener oder Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter: empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen in Absprache mit dem Eigentümern der Immobilie erstellt worden. Für die Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!