Квадратура

289 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

51.00 m²

Размер на парцел

1511.00 m²

Година на строеж

1973

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Swimmingpool, Килер

Outside

Тераса

Да

Парко място

Изнасяне.

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

167.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2035-07-09

Цени

Продажна цена

€ 0

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen im Steggelenbuck 18 – einem charmanten Einfamilien-Architektenhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Waldshut-Tiengen, Ortsteil Gurtweil. Dieses besondere Objekt vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.
Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 289 m² (davon entfallen ca. 70,5 m² auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit herrlicher Sonnenterrasse)
•Nutzfläche: ca. 51 m²
•Grundstück: ca. 1.511 m² großzügig und liebevoll angelegt inklusive professionell geplanter und hochwertiger Bepflanzung
•Doppelgarage mit ca. ca. 34 m² (Kipptore elektrische Torantriebe)
•Baujahr: 1973 – in sehr gutem Zustand
•Einliegerwohnung: ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung
Highlights des Hauses:
•Wunderschöner und liebevoll gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
•Eigener Pool – Urlaubsfeeling zu Hause
•Hochwertige neue Einbauküche (Designerküche / Küchenstudio Grimm) mit modernen Geräten
•Stilvolle Einbauschränke und elegante Einbaulampen in vielen Bereichen
•Helle, großzügige Wohnräume mit durchdachtem Grundriss
•Doppelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
•Klimaanlage im DG aus 2021
•Wasserenthärtungsanlage BWT aus 2021
•Neue Pelletheizung aus 2022 (Verbrauch inkl. ELW bei pauschalem Nebenkostenansatz nur knapp 10 Tonnen Pellets pro Jahr)
Ob für Familien mit Platzbedarf oder Paare mit Wunsch nach exklusivem Wohnen – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung eröffnet zudem Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder als separates Büro.

Оборудване

Dachgeschoss
Panoramabüro / Panoramakinderzimmer: Dieser lichtdurchflutete Raum im Dachgeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsort mit viel Tageslicht. Die charmante Dachschräge und der warme Bodenbelag verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre. Ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder als kreativer Arbeitsbereich. Kaminzimmer: Ein echtes Highlight: das gemütliche Kaminzimmer mit sichtbaren Holzbalken und stilvoller Möblierung. Der Kamin sorgt für eine behagliche Stimmung – perfekt für entspannte Abende oder als Bibliothek. Büro / Kinderzimmer west inkl. Balkon und weiterem Hobbyraum: Klein aber fein – dieser ebenfalls klimatisierte Raum mit viel Licht und eigenem Balkon für die gepflegte Pause im Rahmen des Homeoffice oder als top Kinderzimmer inklusive angrenzendem Hobbyraum für angehende Schlagzeuger, etc.. Badezimmer: Hell & freundlich präsentiert sich auch das Badezimmer mit Waschtisch, Toilette und als besonderes Highlight - mit komfortabler Sitzbadewanne
Erdgeschoss
Küche: THERMOMIX & KITCHENAID finden locker ihren Platz auf der hochwertigen, schwarzen Granitarbeitsplatte - natürlich auch Ihre neue JURA-Kaffeemaschine! Die moderne, helle Designer-Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet jeder Menge Arbeitsfläche mit echter Granitfläche und einem BORA-Abzug im Kochfeld. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Bedingungen für Kochbegeisterte – ebenfalls mit Blick ins Grüne sowie direktem Balkon und Garagenzugang um auf kürzestem Wege ihren Einkauf zu verstauen. Die Küche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Wohnbereich: Das großzügige, sich über 2 Etagen erstreckende Wohnzimmer überzeugt mit viel Licht & Luft, edlem Bodenbelag sowie mit seinem Balkonzugang. Über eine platzsparende Treppe gelangen Sie ins überwiegend neu ausgebaute Dachgeschoss. Ein idealer Raum für Familienleben und stilvolle Wohnkultur. Balkon: Der großzügige Balkon lädt mit seinem herrlichen Blick über den herrlichen Garten sowie über das Schlüchttal zum Verweilen ein. Genießen Sie sonnige Stunden oder laue Abende mit direktem Zugang aus dem Küchen- und Wohnbereich. Dieser Ausblick unterstreicht die ruhige, naturnahe Lage des Hauses. Ein Ort zum Durchatmen und Entspannen. Schlafzimmer mit Balkon und eigenem Badezimmer: Bilder sagen mehr als tausend Worte! Genießen Sie herrliche Ausblicke auch aus Ihrem Schlafzimmer oder dem vorgelagerten Balkon. Bad ensuite? Nicht ganz, denn das Bad ist auch vom Hauptflur zugängig und könnte somit beispielsweise auch vom Gästezimmer aus mitgenutzt werden. Gästezimmer / Ankleidezimmer / Kinderzimmer: Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss rundet das Raumangebot im EG ab und bietet vielerlei Verwendungsoptionen. Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage liegt direkt über dem Heizraum und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Garten- und Aussenbereich
Pool: Luxuriöses Ambiente im Garten: Der stilvoll beleuchtete Outdoorpool schafft ein exklusives Wellness-Erlebnis – ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Eine sonnenerwärmende Warmwasserdusche ist ebenfalls Teil dieses grandiosen Wellnessbereiches. Genießen sie den freien Blick nach oben auf Ihrer drehbaren Himmelsliege!
Zur Information: Das am nächsten am Wohnzimmer gelegene Balkon-Betonelement könnte herausgenommen werden, um an dieser Stelle eine direkte Treppe in den Garten und damit auch zum Pool zu realisieren.
Gartenhaus und Grillplatz: Über eine Treppe mit wertigem Edelstahlgeländer und Beleuchtung gelangen Sie zum Gartenhaus und der Feuerstelle – beides inkl. Treppe wurde im Jahr 2022 fertiggestellt. Genießen Sie gemütliche Grillabende inkl. Salatbuffet aus dem Gartenhaus – ausreichend Arbeitsflächen, Strom und Wasseranschluss (zwischen Gartenhaus und Grillplatz) sind vorhanden.
Untergeschoss
Waschküche: Praktisch und hochwertig ausgestattet: Die Waschküche bietet mit modernen Miele-Geräten effiziente Hauswirtschaft auf hohem Niveau. Klare Linien und Ordnung schaffen Struktur im Alltag. Die Waschküche ist beheizt. Heizraum: Technik auf dem neuesten Stand: Der Heizraum ist mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung und einem hochwertigen BWT-Wasserfiltersystem ausgestattet – nachhaltig, effizient und zukunftssicher.

Местоположение

Gurtweil ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil von Waldshut-Tiengen mit sehr guter Anbindung ans Zentrum. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Schweizer Grenze ist ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Jetzt online besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3122138

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Highlights:

•Keramik Fensterbänke im Dachgeschoss
•Gäste-WC Villeroy & Boch
•Diverse Steckdosen mit USB-Buchse
•Markise an Hauptbalkon
•BIOHORT-Aluminiummülleimerhaus
•Sony Smart-TV Küche
•Elektrische Jalousien in Küche und im Essbereich
•Designerlampen in der Küche
•Wasseranschluss außen straßenseitig
•Schwerlastregale im Keller
•Weinregal für 176 Flaschen
•Diverse Bewegungsmelder außen
•Beleuchtung komplett auf LED umgestellt
•Schuppen für Gartengeräte / zusätzlicher Platz für Mieter der Einliegerwohnung
•Moderner, sehr großer Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer inklusive
•Hochwertige moderne Echtholz Garderobenmöbel
•Natursteinfensterbänke innen und außen
•Mit hitzebeständigem Glas verkleideter Kamin im DG
•Hochwertige strapazierfähige Teppichböden im DG
•Florentiner Fliesen im Wohnbereich
•TRAVERTIN Natursteinböden in diversen Räumen
•GNEIS Natursteinplatten auf dem Balkon
•RATIONAL Designerküche
•Kunstgeschmiedetes Balkongeländer
•Fliegengitter und Verdunklung an vielen Fenstern und Türen
•Mamorskulptur auf schwarzem Granitsockel
•Stromhauptverteiler UG komplett erneuert
•Aufwendige Elektroinstallation Garten inkl. Starkstrom
•Poolbeleuchtung
•Parkähnlicher Garten „schottisch“ anmutend
•Trockenen Fußes von Garage ins Haus
•Festinstallierter Sonnenschirm am Pool
•Gartengeräte, Rasenmäher, Handschneider, etc.
•Komplett eingezäuntes Grundstück – 120 Laufmeter Zaun
•Original HIMMELSLIEGE 360-Grad drehbar
•PHILLIPS HUE Gartenbeleuchtung
•Teilweise über 50 Jahre alter Baumbestand Blutbuche, Paulownia, Taschentuchbäume, et cetera
•„Brünneli“ (Handwaschbecken) in Garage
•Schließanlage
•BORA-Kochfeld
•Natursteintreppe Ostseite
•Natursteinblöcke Grillplatz
•Umfangreiche Elektroinstallation im Garten inkl. Starkstrom
•BWT-Wasserfilter ist an der Hauptleitung im Keller angeschlossen und wurde stets von der Firma Topservice in Gurtweil gemeinsam mit der Heizungsanlage gewartet
•Die aufwändigen Elektroinstallationen wurde allesamt von einer Fachfirma gefertigt
•Außen vor dem Haus (straßenseitig) gibt es ebenfalls Stromanschluss
•Blick auf Schloss Kirche Bad Zurzach und je nach Wetter auch Alpenfernblick
•Bis 500 Mbit DSL-Leitung möglich via Kabelanschluss – somit halb so schnell im Vergleich zu Glasfaser. Aktuell läuft der Anschluss über Vodafone
•5G Empfang im Bereich des Hauses
•Möglicherweise ist es auch möglich sich von hier aus in ein CH-Netz einwählen – Sendemast in Sichtweite
•Werkrealschule in Gurtweil wurde in den letzten Jahren vergrößert und modernisiert und wurde vor 2 Monaten eingeweiht - fussläufig erreichbar.
•Umfangreiches Vereinsleben in Gurtweil: Musikverein, Chor, Fußballverein, etc.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.