Квадратура

0 m²

Балкон

Площ

Вид строителство

Масивен

Outside

Тераса

Да

Енергия

Вид енергия

Oil

Цени

Продажна цена

€ 138 000

Външна комисионна

3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket auf einem gemeinsamen Grundstück: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten sowie ein freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus. Beide Gebäude befinden sich in Neuenmarkt und werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Besonderheiten:
Zwei Gebäude auf einem Grundstück = Steuervorteile & Synergieeffekte
Attraktive Mieteinnahmen bei gleichzeitigem Entwicklungspotential
Möglichkeit zur Aufwertung des Gesamtobjekts durch Sanierung des Einfamilienhauses

Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Neuenmarkt

Stellplätze/Garagen vorhanden

Оборудване

Mehrfamilienhaus (5 Einheiten)
Das solide gebaute Mehrfamilienhaus aus beherbergt aktuell fünf vermietete Wohneinheiten – eine Einheit wurde durch Ausbau/Umnutzung im Dachgeschoss zusätzlich geschaffen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Gesamtwohnfläche: ca. 240 (m²)

Wohnungstypen: 2–3 Zimmerwohnungen

Mietverhältnisse: Alle Einheiten sind dauerhaft vermietet

Jahresnettokaltmiete: ca. [auf Anfrage] 

Einfamilienhaus (renovierungsbedürftig)
Das Einfamilienhaus bietet großes Entwicklungspotential für Selbstnutzer oder Investoren. Es eignet sich ideal zur Sanierung, zum Umbau oder eventuell als separates Mietobjekt.

Wohnfläche: ca. 85 (m²)

Zimmer: 4

Zustand: komplett renovierungsbedürftig (Innenausbau, Technik, Dach, ggf. Statik prüfen)

Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Neubau möglich

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Diese Objekte ist ideal für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt und Kapitalanlage realisieren möchten und Freude an der Umgestaltung beider Häsuer haben. Es bietet die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und gleichzeitig den Wert der Immobilie zu steigern.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für handwerklich begabte Immobilieninteressenten. Mit einem Kaufpreis von 52.000 Euro stellt es eine attraktive Investition dar. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1640 Quadratmetern, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnfläche von ca 85 (m²) Quadratmetern verteilt sich auf vier Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Räume sind von natürlichem Licht durchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die vorhandenen Fenster bieten eine gute Grundlage für eine energieeffiziente Modernisierung.

Das Gebäude weist eine solide Grundstruktur auf, die sich ideal für Renovierungsarbeiten eignet. Die Fassade und das Dach sind in einem Zustand, der handwerkliches Geschick erfordert, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Der Einsatz von traditionellen Materialien verleiht dem Objekt einen authentischen Charakter.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten. Während das Mehrfamilienhaus sofort stabile Erträge liefert, eröffnet das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus zusätzliche Potenziale zur Wertsteigerung. Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick!

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße, die durch ihre charmante Wohnatmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten umgeben sind. Die Nachbarschaft bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.

Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Bahnstation Neuenmarkt-Wirsberg ein großer Vorteil, die in etwa 400 Metern Entfernung liegt. Von hier aus sind regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte verfügbar, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Der nächste internationale Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der in ca. 90 Kilometern erreichbar ist und somit eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls günstig, mit der A9, die in ca. 15 Kilometern erreichbar ist. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg oder München sowie in den Norden nach Berlin.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden, und die medizinische Versorgung ist durch einen Arzt in ca. 340 Metern Entfernung gewährleistet. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu einem Spielplatz, der nur etwa 276 Meter entfernt ist, und bieten den Kleinen einen sicheren Ort zum Spielen und Entdecken.

Kulturell Interessierte werden das Deutsche Dampflokomotiv-Museum zu schätzen wissen, das sich in einer Entfernung von etwa 385 Metern befindet. Es bietet spannende Einblicke in die Geschichte der Eisenbahn und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Nähe zu Natur und Kultur, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

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Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
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