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или

Регистрация

Квадратура

132 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Използваема площ

106.96 m²

Размер на парцел

148.00 m²

Година на строеж

1900

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Fahrradraum

Етаж

Плочки, Антре с дървена ламперия

Изисквания и ограничения

Споделено съжителство

Да

Свободно от

ab sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

226.30 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2035-07-01

Цени

Продажна цена

€ 360 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Altbauflair in zentraler Lage von Schloß Neuhaus

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet ca. 239 m² Nutzfläche auf vier Ebenen und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter mit hohen Wänden, großen Fenstern und stiltypischen Details. Die im Erdgeschoss gelegene, vielseitig nutzbare Gewerbefläche wurde zuletzt als Heilpraxis genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohneinheit mit funktionalem Grundriss, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine ca. 26 m² große Dachterrasse bietet zusätzlichen Außenraum.

Оборудване

Baujahr: 1900 (Altbau)
Gesamtnutzfläche: ca. 239,35 m²
Dachterrasse: ca. 26 m²

Modernisierungen:

ca. 1985: Dacherneuerung und Erneuerung der Elektrik

1995: Austausch der Fenster

2008: Restaurierung der Fassade inkl. Stuckarbeiten

2020: Erneuerung der Heizungsanlage

Ausstattungsmerkmale:

Einbauküchen in Gewerbe- und Wohneinheit

Originale Dielenböden, hohe Decken

Hohe Wände und große Fenster für viel Tageslicht

Altbautypische Stilelemente und Stuckdetails

Flexible Raumaufteilung mit ausgebautem Dachgeschoss

Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit

Vermietungspotenzial und solide Wertentwicklung

Местоположение

Top-Lage im Herzen von Schloss Neuhaus

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im beliebten Stadtteil Schloss Neuhaus, geprägt von historischem Flair und guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die frequentierte Lage bietet Gewerbetreibenden optimale Sichtbarkeit, während Bewohner kurze Wege und ruhige Wohnbereiche genießen. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Autoverkehr runden das Angebot ab.

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