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Living space

132 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Usable area

106.96 m²

Plot area

148.00 m²

Construction year

1900

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Bicycle storage room

Floor

Tiles, Floor board

Limitations & Requirements

Flat sharing suitable

Yes

Vacant from

ab sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

226.30 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2035-07-01

Prices

Sale price

€ 360 000

Foreign provision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Altbauflair in zentraler Lage von Schloß Neuhaus

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet ca. 239 m² Nutzfläche auf vier Ebenen und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter mit hohen Wänden, großen Fenstern und stiltypischen Details. Die im Erdgeschoss gelegene, vielseitig nutzbare Gewerbefläche wurde zuletzt als Heilpraxis genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohneinheit mit funktionalem Grundriss, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine ca. 26 m² große Dachterrasse bietet zusätzlichen Außenraum.

Equipment

Baujahr: 1900 (Altbau)
Gesamtnutzfläche: ca. 239,35 m²
Dachterrasse: ca. 26 m²

Modernisierungen:

ca. 1985: Dacherneuerung und Erneuerung der Elektrik

1995: Austausch der Fenster

2008: Restaurierung der Fassade inkl. Stuckarbeiten

2020: Erneuerung der Heizungsanlage

Ausstattungsmerkmale:

Einbauküchen in Gewerbe- und Wohneinheit

Originale Dielenböden, hohe Decken

Hohe Wände und große Fenster für viel Tageslicht

Altbautypische Stilelemente und Stuckdetails

Flexible Raumaufteilung mit ausgebautem Dachgeschoss

Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit

Vermietungspotenzial und solide Wertentwicklung

Location

Top-Lage im Herzen von Schloss Neuhaus

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im beliebten Stadtteil Schloss Neuhaus, geprägt von historischem Flair und guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die frequentierte Lage bietet Gewerbetreibenden optimale Sichtbarkeit, während Bewohner kurze Wege und ruhige Wohnbereiche genießen. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Autoverkehr runden das Angebot ab.

Various

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