Квадратура

107 m²

Помещения

Градина

Домашни любимци

Площ

Година на строеж

1900

Inside

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Допускат се домашни любимци

Всички

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 211 000

Външна комисионна

2,975%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

2 Eigentumswohnungen als Paket in Leipzig-Paunsdorf - Brückwaldstraße 1A:

In der Brückwaldstraße 1a in Leipzig stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Die ruhige Wohnlage und das angenehme Mieterklima machen die Immobilie besonders reizvoll.

Die erste Wohnung (WE02 - 67,05m²) liegt im Erdgeschoss und bietet drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon rundet das Wohnangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 427 Euro. Die zweite Wohnung (WE04 - 39,70m²) befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer, ein helles Tageslichtbad und ebenfalls einen Balkon. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet, was eine solide Einnahmebasis gewährleistet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket, wodurch sich ein attraktives Gesamtinvestment ergibt. Dank der ruhigen Lage und der guten Vermietbarkeit sind diese Wohnungen eine ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.

WE02 (67,05m²) - EG: Kaltmiete € 427,00 pro Monat | Hausgeld pro Monat € 284,00 (davon umlegbar auf Mieter: € 228,24)
WE04 (39,70m²) - 1. OG: Kaltmiete: € 277,73 pro Monat | Hausgeld pro Monat € 151,00 (davon umlegbar auf den Mieter 107,25)

Weitere Details gern auf Anfrage.

Оборудване

2 Wohnungen als Paket, 1mal 3 Zimmer Wohnung im EG + 2 Zimmer Wohnung im 1.OG, vermietet, Tageslichtbadezimmer, Balkon, Kellerraum, gepflegtes Wohnumfeld und vieles mehr.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.

Местоположение

Die Brückwaldstraße 1a befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Osten von Leipzig. Das Viertel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die angenehme Nachbarschaft aus, was es sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen beliebt macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, dass das Leipziger Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dank der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe bietet die Lage beste Voraussetzungen für langfristig stabile Vermietungen und stellt somit einen attraktiven Standort für Kapitalanleger dar.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.