Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Garten

Haustiere

Übersicht

Baujahr

1900

Innen

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Tiere erlaubt

alle

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 211 000

Aussenprovision

2,975%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

2 Eigentumswohnungen als Paket in Leipzig-Paunsdorf - Brückwaldstraße 1A:

In der Brückwaldstraße 1a in Leipzig stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Die ruhige Wohnlage und das angenehme Mieterklima machen die Immobilie besonders reizvoll.

Die erste Wohnung (WE02 - 67,05m²) liegt im Erdgeschoss und bietet drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon rundet das Wohnangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 427 Euro. Die zweite Wohnung (WE04 - 39,70m²) befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer, ein helles Tageslichtbad und ebenfalls einen Balkon. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet, was eine solide Einnahmebasis gewährleistet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket, wodurch sich ein attraktives Gesamtinvestment ergibt. Dank der ruhigen Lage und der guten Vermietbarkeit sind diese Wohnungen eine ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.

WE02 (67,05m²) - EG: Kaltmiete € 427,00 pro Monat | Hausgeld pro Monat € 284,00 (davon umlegbar auf Mieter: € 228,24)
WE04 (39,70m²) - 1. OG: Kaltmiete: € 277,73 pro Monat | Hausgeld pro Monat € 151,00 (davon umlegbar auf den Mieter 107,25)

Weitere Details gern auf Anfrage.

Ausstattung

2 Wohnungen als Paket, 1mal 3 Zimmer Wohnung im EG + 2 Zimmer Wohnung im 1.OG, vermietet, Tageslichtbadezimmer, Balkon, Kellerraum, gepflegtes Wohnumfeld und vieles mehr.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.

Lage

Die Brückwaldstraße 1a befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Osten von Leipzig. Das Viertel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die angenehme Nachbarschaft aus, was es sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen beliebt macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, dass das Leipziger Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dank der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe bietet die Lage beste Voraussetzungen für langfristig stabile Vermietungen und stellt somit einen attraktiven Standort für Kapitalanleger dar.

Sonstiges

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.