Wohnfläche

182 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

260 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

100 m²

Grundstücksfläche

260.0 m²

Baujahr

1904

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 150 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügiges Reihenmittelhaus im Herzen von Groitzsch, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Besonderheit besticht: eine separate Zufahrt mit eigener Garage und direktem Zugang zum Garten – erreichbar über eine ruhige Querstraße.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 182 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Es ist teilunterkellert. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie zwei weitere helle Zimmer, sodass das Haus auch hervorragend als Mehrfamilienhaus oder für Generationenwohnen genutzt werden kann.
Das Badezimmer im Obergeschoss bietet zusätzlich eine Badewanne.

Ein kleiner Teil des Anbaus wurde ebenfalls mit intigriert, der über einen Zwischenflur zwischen Erd- und Obergeschoss erreichbar ist. Hier befinden sich ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzlicher Raum – ideal als Gäste- oder Hobbybereich.

Dieses gepflegte Stadthaus vereint urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Lassen Sie sich vor Ort vom Charme und den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses überzeugen.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben. Ohne Nummer keine Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Grundstücksgröße: ca. 260 m²
Wohnfläche: 182 m²
Wohnfläche: vielseitig nutzbar (Raumaufteilung wie bei 3 Wohneinheiten)
Dach: erneuert im Jahr 2000
Fenster: doppelt verglast, auf der Straßenseite zusätzlich mit Schallschutz
Garage und Zufahrt über Nebenstraße
Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Ausbau Wohnen, Werkstatt, Lager, Hobby)
Beheizung über Nachtspeicheröfen – jedoch ist ein gemauerter Schornstein (Esse) vorhanden, sodass der Einbau eines Kamins oder Kaminofens möglich ist

Lage

Groitzsch liegt ca. 25 km südlich von Leipzig und bietet eine ruhige Wohnlage mit städtischem Komfort.

Durch die Nähe zur B2 und A38 ist eine gute Anbindung an Leipzig, Zeitz und das Leipziger Neuseenland gegeben.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht:
Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Oberschule und Gymnasium befinden sich direkt im Ort – kurze Wege für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärztehaus und Einzelhändler sind fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Vereinsleben wird in Groitzsch großgeschrieben – vom Sportverein über Musikgruppen bis hin zum Reitverein ist für jedes Alter etwas dabei.
Regelmäßige Stadtfeste und Veranstaltungen fördern das gemeinschaftliche Miteinander und machen das Leben hier besonders lebenswert.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.