Wohnfläche

300 m²

Zimmer

Parkplatz

Garten

477 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

390 m²

Grundstücksfläche

477.0 m²

Baujahr

1800

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 73 800

Aussenprovision

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Inmitten des charmanten und historisch geprägten Ortes Niedercunnersdorf, im Herzen der Oberlausitz, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Liebhaberobjekt mit Geschichte und Charakter.

Das Gebäude ist ein ehemaliges Bauernhaus im typischen regionalen Stil mit einem besonderen architektonischen Wert. Es handelt sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Wohnhaus, eingebettet in eine Umgebung mit zahlreichen weiteren Umgebindehäusern, die das Ortsbild prägen.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über einen Kellerbereich. Dieser bietet weiteren praktischen Stauraum und ergänzt das großzügige Raumangebot.

Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und einer Nutzfläche von rund 390 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Charme, stilvolle Ferienimmobilie, Mehrgenerationenprojekt oder kreatives Wohn- und Arbeitskonzept – hier lässt sich Wohnen mit Individualität verwirklichen.

Ein großer Vorteil: Die Fassade sowie das Dach des Hauses wurden bereits fachgerecht erneuert. Damit ist eine solide bauliche Basis gegeben, auf der zukünftige Maßnahmen im Innenbereich aufbauen können.

Der Innenbereich ist sanierungsbedürftig, eröffnet aber genau hierdurch das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Für handwerklich Begabte, kreative Köpfe oder Investoren mit Sinn für historische Bausubstanz bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, aus einem Stück Geschichte etwas Neues entstehen zu lassen.

Als denkmalgeschütztes Objekt können darüber hinaus steuerliche Vorteile in Anspruch genommen werden – insbesondere in Form von Abschreibungen für Sanierungsarbeiten. Auch die Grundsteuer fällt für Denkmalschutzobjekte in vielen Fällen niedriger aus.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Anwesen mit historischer Bausubstanz und besonderem Charme
Drei Etagen plus Keller
Außen bereits umfassend saniert (Fassade und Dach erneuert)
Voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser und Gas sind vorhanden
Ca. 300 m² Wohnfläche / ca. 390 m² Nutzfläche
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Mehrgenerationenprojekt, Atelier, Werkstatt etc.
Ideal für Individualisten, Handwerker und Liebhaber historischer Baukunst

Dieses historische Anwesen ist kein Haus von der Stange, sondern ein echtes Unikat für Menschen mit Visionen, Kreativität und Liebe zu traditionellen Bauwerken.

Dank bereits erfolgter Außensanierung, großzügiger Flächenaufteilung und einer traumhaften Lage in einer der schönsten Regionen Sachsens eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit – zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.

Lage

Niedercunnersdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Kottmar, liegt malerisch in der sanft hügeligen Landschaft der Oberlausitz im Osten Sachsens. Bekannt ist der Ort vor allem für seine einzigartige Umgebindearchitektur, die hier auf Schritt und Tritt erlebbar ist.

Die Umgebung ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerk- und Umgebindehäusern, gepflegten Höfen und einer Atmosphäre, die von Tradition und Ruhe geprägt ist.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitangeboten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft, während sich kulturell Interessierte an den historischen Städten der Umgebung – wie Löbau, Zittau oder Görlitz – erfreuen können.

Gute Anbindung an regionale Zentren
Autobahn A4 (Richtung Dresden) in kurzer Entfernung erreichbar
Bahnanschluss in den Nachbarorten
Niedercunnersdorf ist ein idealer Standort für Menschen, die das Landleben mit kulturellem Flair suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.