Doppelhaushälfte mit 3 Wohnungen, Balkon und toller angelegter Garten in Gohlis-Leipzig zu verkaufen

496635# 2492603 04157 Leipzig, Germany Mehrfamilienhaus Verkaufspreis € 850 000

€ 850 000

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

255 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

660 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

660.0 m²

Baujahr

1937

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Teppich, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

2 Keller.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 850 000

Nebenkosten

465 EUR

Warmmiete

1 334 EUR

Aussenprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937, in solider und gut durchdachter Bauweise, lädt zum angenehmen Leben und Wohnen ein. Sie besteht aus drei Wohnungen, jede mit Balkon, Bad und Küche mit Fenster. Haus und Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Ideen. Besonders beeindruckend ist der weite, unverbaubare Blick vom Balkon auf den Garten, die dahinterliegende Gartenanlage, Baumgruppen und die Kirche von Gohlis.
Der naturnahe Garten mit kleinem Teich und überdachter Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Spielen für Kinder, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen und Treffen mit Freunden. Ein gepflegter Vorgarten empfängt Sie beim Nachhausekommen und verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre. Eine Garage und ein Stellplatz im Eingangsbereich sind nützliche Ergänzungen.

Wohnanlage:
• Hochparterre: 4 Zimmer (90 qm), Küche, Bad, Diele, Balkon, Kamin (BImSchV 2-Zulassung), Parkett, Fliesen, Laminat
• 1. Obergeschoss: 4 Zimmer (90 qm), Küche, Bad, Diele, Balkon, Parkett, Vinylboden, Fliesen
• 2. Dachgeschoss (Maisonette): 3 Zimmer (75 qm), Küche, Balkon, zzgl. reichlich Nebengelass, Laminat, Fliesen, Teppich im Obergeschoss

Mietverhältnisse und Wirtschaftlichkeit:
• Hochparterre: Derzeit von den Eigentümern genutzt, freiwerdend
• 1. Obergeschoss: Jahreskaltmiete 9.264 €, Nebenkosten 3.045,60 € pro Jahr
• Dachgeschoss (Maisonette): Jahreskaltmiete 6.744 €, Nebenkosten 2.538 € pro Jahr

Nutzungsmöglichkeiten: Das solide Haus in der Quedlinburger Straße in Leipzig ist nicht nur eine sichere Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein ideales Mehrgenerationenhaus für Familien. Die durchdacht geschnittenen Wohnflächen und die hochwertige Ausstattung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität. Die vorteilhafte Lage sorgt dafür, dass Immobilien in diesem Gebiet selten angeboten werden und oft nur kurz auf dem Markt verbleiben.

Ausstattung

Seit 1994 wurden regelmäßig Umbauten, Modernisierungen und Sanierungen am Wohnhaus und den Wohnungen vorgenommen, um den Wohnkomfort und die Bausubstanz kontinuierlich zu verbessern.
Sanierungsmaßnahmen:
• 2005: Garagenvorhof neu gepflastert, elektr. Öffnung Hoftor und Garagentür
• 2009: Bad renoviert im 1. OG, Wanne, Keramik, Armaturen, Fliesen neu, Ersatz des Laminats durch Vinyl
• 2015: Einbau eines Gäste-WC mit Dusche im Keller
• 2019: Sitzplatz am Teich und Bau des Gartenpavillons
• 2023: Ersatz der Gasheizung durch moderne Brennwerttechnik-Heizung (Vaillant), neuer Warmwasserkessel (Unistor), Dämmung der Heizungsleitungen im Kellergang und Heizungsraum sowie Kellerdecke, Kellergang, Waschhaus und Gästetoilette

Eine vollständige Liste der Maßnahmen und Bauunterlagen können bei einer Besichtigung des Hauses eingesehen werden.

Lage

Die Quedlinburger Straße liegt im östlichen Teil von Gohlis-Nord, einem nördlichen Stadtteil von Leipzig. Sie ist eine ruhige Wohnstraße mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege und die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen.

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien sowie mehrere Buslinien sind in der Nähe verfügbar und bie- ten eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Leipzig und zu anderen Stadtteilen. Die S-Bahn- höfe Leipzig-Gohlis und Coppiplatz sind gut erreichbar. Die Autobahnen A 9 und 14, der Flughafen und die Seen im Norden Leipzigs sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren wie Kaufland und die „Gohlis- Arkaden“ mit verschiedenen Geschäften sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Soziale und kulturelle Einrichtungen: Grundschulen und Gymnasien, das St. Georg und Ärztezentren, Sportstadion, Hallenbad im Bretschneiderpark, Fitness-Studio sowie gemütliche Restaurants und das Geyser- und Buddehaus befinden sich im Umfeld.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.