Квадратура

100 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

492 m²

Площ

Използваема площ

173 m²

Размер на парцел

492.0 m²

Година на строеж

1984

Inside

Баня

Вана, Window, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Климатизиран

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Каменен, Мокет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

2 килера.

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2015 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 290 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Описание на недвижимата собственост

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Lage von Leipzig und bietet mit einer Grundstücksgröße von 492 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und Gartengestaltung. Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 73 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine überdachte Loggia, die dem Haus einen einladenden Charakter verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Badezimmer (WC), eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse aus führt eine Treppe direkt in den Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Das 1. Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Badewanne sowie drei weitere Zimmer. Zwei der Räume sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Das dritte Zimmer ist etwas kleiner und eignet sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und viel Potenzial zur individuellen Nutzung. Es stehen drei Kellerräume zur Verfügung, darunter eine integrierte Tiefgarage. Zudem befinden sich im Keller eine Dusche sowie ein kleiner Raum mit direktem Zugang zum Garten – ein besonderes Extra für Gartenfreunde.

Das Haus steht auf einem Eckgrundstück, was den Vorteil eines eigenen, separaten Zugangs zum Garten bietet. Ein Schuppen auf dem Grundstück ergänzt diesen Zugang und kann ebenfalls als zusätzlicher Eingangsbereich genutzt werden.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.

Оборудване

Neue Heizungsanlage (Einbau ca. 2015), Wartungen müssen vorgenommen werden.
Wasserleitungen müssen geprüft werden, eventuell erneuert werden.
Fenster: Kunststofffenster + Holz (Einbau ca. 1995 + 2004)
Loggia im Eingangsbereich
Terrasse mit direktem Gartenzugang
Bäder: EG - Gäste WC / OG - mit Badewanne / Keller - Dusche
Tiefgarage im Keller integriert
Separater Zugang zum Garten

Местоположение

Das Objekt befindet sich in Knautnaundorf, einem idyllischen Stadtteil im Leipziger Süden, der für seine grüne, naturnahe Umgebung und sein ruhiges Wohnumfeld bekannt ist. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Erholung und Lebensqualität des ländlichen Wohnens kombiniert mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig.

Knautnaundorf gehört zum Stadtbezirk Südwest und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und weiten Feldern. Besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet dieser Stadtteil ideale Voraussetzungen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Leipziger Neuseenland sind hier Teil des Alltags.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten verkehrlichen Anbindung:

Über die B186 und die nahegelegene Autobahn A38 erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler oder Familien mit unterschiedlichen Alltagszielen.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Straßenbahn Leipzig-Knauthain (Linie 3) und der Regionalzug Saalfeld/Leipzig befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie Richtung Markkleeberg, Borna und Altenburg.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf lässt keine Wünsche offen:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in der nahen Umgebung.
Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken.
Freizeitangebote wie Sportvereine, Reitställe und die Nähe zum beliebten Cospudener See und Zwenkauer See machen die Lage besonders attraktiv.
Knautnaundorf bietet somit eine hohe Lebensqualität für Menschen, die ruhig wohnen möchten, aber gleichzeitig auf die Vorzüge des städtischen Lebens nicht verzichten wollen.

Други

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.