Квадратура

200 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

200 m²

Размер на парцел

3114.0 m²

Година на строеж

1900

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Антре с дървена ламперия

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2024 Година

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 260 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Описание на недвижимата собственост

Dieser charmante Dreiseitenhof - Gasthof mit historischem Flair bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Nutzfläche und befindet sich in der idyllischen Ortschaft Ostrau. Das Anwesen wurde um 1900 erbaut und umfasst ein zweigeschossiges Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, diverse Anbauten sowie Nebengelass (Scheune, Ställe, Schuppen und mehr).

Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bauten, Familien oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Wohn- / Nutzfläche:ca. 400qm, davon ca. 200 m² Wohnfläche
Nebenfläche: ca. 375 m²
Grundstücksgröße: ca. 3.114 m²

Das Wohnhaus ist teilsaniert und bietet eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung sowie zusätzliche Kachelöfen für gemütliche Wärme. Die Raumaufteilung im Wohnhaus ist großzügig gestaltet:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Speisekammer
Badezimmer mit Wanne und WC
Diverse Nebenräume

1. Obergeschoss:
4 Zimmer
Ehemaliger Saal mit Vorräumen

2. Obergeschoss
3 Zimmer
Abstellkammer

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Außenbereich
Das Grundstück umfasst einen großzügigen Hof, der befahrbar und befestigt ist. Die rückwärtige Begrünung bietet Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das Nebengelass erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Lagerung, Tierhaltung oder Werkstätten.

Dieses historische Anwesen bietet viel Potenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familienanwesen, für Gewerbezwecke oder für eine kreative Umgestaltung. Die naturnahe Lage und die gute Anbindung machen es zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.

Оборудване

Dach: Satteldächer mit Ziegeleindeckung, vereinzelt flache Satteldächer mit Papp- oder Welleindeckung (nach 1990 erneuert)
Fenster: Zum Teil Holzthermofenster
Heizung: Gaszentralheizung und Kachelöfen
Elektrik: Teile erneuert nach 1990
Sanitär: Modernisierung nach 1990
Die Böden bestehen aus Massiv- und Holzdielen, die Decken aus Massiv- und Holzbalkenkonstruktionen.
Massiv- und Holztreppen verbinden die Stockwerke.

Erschließung: Strom, Wasser, Gas, Abwasser über vollbiologische Kleinkläranlage.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in Ostrau, einem Ortsteil von Elsteraue im Dreiländereck Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Die ruhige Ortsrandlage bietet Erholung und eine naturnahe Umgebung.

Entfernungen:
25 km südlich von Leipzig
10 km nordöstlich von Zeitz
1 km nach Reuden (Sekundarschule, Kindertagesstätte, Geschäfte des täglichen Bedarfs)
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bundesstraßen B 2 und B 180 gegeben. Wirtschaftlich profitiert die Region durch den nahegelegenen Chemie- und Industriepark Zeitz, Teil des mitteldeutschen Chemiedreiecks.

Други

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
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