Квадратура

135 m²

Помещения

Спални

Бани

Градина

Площ

Използваема площ

56 m²

Размер на парцел

220.0 m²

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Kunststoff

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2022 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Oil

Цени

Продажна цена

€ 179 000

Външна комисионна

3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Golzern bei Grimma und vereint den historischen Charme eines Hauses aus dem Jahr 1880 mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 2022 übernommen und vollständig entkernt. Mit großer Sorgfalt wurde das Gebäude umfassend renoviert und modernisiert, sodass heute ein stilvolles, funktionales Zuhause entsteht, das auf ganzer Linie überzeugt.

Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von etwa 135 m² auf einem Grundstück von rund 220 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten sowie eine zusätzliche Scheune mit etwa 56 m², die weitere Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Rahmen der Sanierung wurden alle Fenster ausgetauscht und durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt, während die vorhandenen Rollläden erhalten blieben. Die komplette Elektrik des Hauses wurde erneuert, ebenso wurden Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, während die oberen Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Das Dach, das bereits im Jahr 2001 neu eingedeckt wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und das Dachgeschoss wurde vollständig gedämmt, ebenso die Decke zum Spitzboden. Ein vorhandener Schornstein bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen und so für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre zu sorgen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und großzügig. Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet, mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche ist modern eingerichtet, verfügt über eine Kochinsel und kann auf Wunsch übernommen werden. Aus einem früheren Badezimmer entstand eine praktische Abstellkammer, während an anderer Stelle ein neues, großzügiges Badezimmer mit Badewanne geschaffen wurde.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auch in das Badezimmer, das zusätzlich über einen Zugang vom Flur verfügt. Dieses Bad wurde komplett modernisiert und verfügt über eine große Dusche sowie hochwertige Sanitärausstattung.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Freizeit- oder Fitnessraum ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist außerdem ein separates WC vorgesehen, das sich aktuell noch in der Fertigstellung befindet. Über diesem Bereich liegt der Spitzboden, der nicht ausgebaut und kalt ist.

Zum Haus gehört außerdem eine kleine Scheune, die vom Garten aus zugänglich ist.
Im Nebenhaus befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1996. Dieser Bereich wird derzeit vom Nachbarn gepachtet.

Ein kleiner Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist an eine Klärgrube angeschlossen.

Dieses Einfamilienhaus vereint historische Bauweise mit modernem Wohnkomfort und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung, die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten durch die Scheune sowie die Option, einen Kamin anzuschließen, ein attraktives Zuhause mit großem Potenzial.

Оборудване

- Neue 3-fach verglaste Fenster (Rollläden erhalten)
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Neuinstallation von Wasser- und Abwasserleitungen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Heizkörper in den oberen Etagen
- Umfangreiche Dämmmaßnahmen im Dachgeschoss
- Dach wurde bereits im Jahr 2001 neu eingedeckt

- Baujahr: ca. 1880
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Grundstück: ca. 220 m²
- Heizung: Ölheizung (1996)
- Abwasser: Anschluss an eine Klärgrube

Местоположение

Golzern ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Grimma, der ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur verbindet. Die Umgebung besticht durch viel Grün, Ruhe und eine geringe Verkehrsdichte, ideal für Familien oder alle, die naturnah leben möchten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Für Familien stehen nahegelegene Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung, während weiterführende Schulen bequem in Grimma erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine Anbindung an Grimma und umliegende Städte. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radwege oder Sportangebote in der Natur runden das Wohnumfeld ab und machen Golzern zu einem attraktiven Standort für ein familienfreundliches Leben.