Area

135 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

Overview

Usable area

56 m²

Plot area

220.0 m²

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Carpet, Plastic

Outside

Garden

Garden / joint use

Limitations & Requirements

Last renovation

2022 Year

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Kind of energy

Oil

Prices

Sale price

€ 179 000

Foreign provision

3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Golzern bei Grimma und vereint den historischen Charme eines Hauses aus dem Jahr 1880 mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 2022 übernommen und vollständig entkernt. Mit großer Sorgfalt wurde das Gebäude umfassend renoviert und modernisiert, sodass heute ein stilvolles, funktionales Zuhause entsteht, das auf ganzer Linie überzeugt.

Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von etwa 135 m² auf einem Grundstück von rund 220 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten sowie eine zusätzliche Scheune mit etwa 56 m², die weitere Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Rahmen der Sanierung wurden alle Fenster ausgetauscht und durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt, während die vorhandenen Rollläden erhalten blieben. Die komplette Elektrik des Hauses wurde erneuert, ebenso wurden Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, während die oberen Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Das Dach, das bereits im Jahr 2001 neu eingedeckt wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und das Dachgeschoss wurde vollständig gedämmt, ebenso die Decke zum Spitzboden. Ein vorhandener Schornstein bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen und so für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre zu sorgen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und großzügig. Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet, mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche ist modern eingerichtet, verfügt über eine Kochinsel und kann auf Wunsch übernommen werden. Aus einem früheren Badezimmer entstand eine praktische Abstellkammer, während an anderer Stelle ein neues, großzügiges Badezimmer mit Badewanne geschaffen wurde.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auch in das Badezimmer, das zusätzlich über einen Zugang vom Flur verfügt. Dieses Bad wurde komplett modernisiert und verfügt über eine große Dusche sowie hochwertige Sanitärausstattung.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Freizeit- oder Fitnessraum ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist außerdem ein separates WC vorgesehen, das sich aktuell noch in der Fertigstellung befindet. Über diesem Bereich liegt der Spitzboden, der nicht ausgebaut und kalt ist.

Zum Haus gehört außerdem eine kleine Scheune, die vom Garten aus zugänglich ist.
Im Nebenhaus befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1996. Dieser Bereich wird derzeit vom Nachbarn gepachtet.

Ein kleiner Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist an eine Klärgrube angeschlossen.

Dieses Einfamilienhaus vereint historische Bauweise mit modernem Wohnkomfort und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung, die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten durch die Scheune sowie die Option, einen Kamin anzuschließen, ein attraktives Zuhause mit großem Potenzial.

Equipment

- Neue 3-fach verglaste Fenster (Rollläden erhalten)
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Neuinstallation von Wasser- und Abwasserleitungen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Heizkörper in den oberen Etagen
- Umfangreiche Dämmmaßnahmen im Dachgeschoss
- Dach wurde bereits im Jahr 2001 neu eingedeckt

- Baujahr: ca. 1880
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Grundstück: ca. 220 m²
- Heizung: Ölheizung (1996)
- Abwasser: Anschluss an eine Klärgrube

Location

Golzern ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Grimma, der ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur verbindet. Die Umgebung besticht durch viel Grün, Ruhe und eine geringe Verkehrsdichte, ideal für Familien oder alle, die naturnah leben möchten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Für Familien stehen nahegelegene Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung, während weiterführende Schulen bequem in Grimma erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine Anbindung an Grimma und umliegende Städte. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radwege oder Sportangebote in der Natur runden das Wohnumfeld ab und machen Golzern zu einem attraktiven Standort für ein familienfreundliches Leben.

Various

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
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HAFTUNG:

Alle Angaben auf diesen Seiten sind lediglich eine unverbindliche Vorabinformation. Im Speziellen geben die fotografischen, digitalisierten und zeichnerischen Darstellungen, deren farbliche Gestaltung, die Belichtungsverhältnisse und sonstige Gestaltungsdetails, wie z.B. der visualisierte Ausblick aus den Fenstern oder die Gartengestaltung ausschließlich die Sicht des Illustrators wieder und es handelt sich nicht um reale, sondern digitalisierte Visualisierungen und Fotomontagen; diese sind nicht verbindlich. Die verwendeten Fotos, digitalen Visualisierungen und Zeichnungen stellen lediglich Beispiele dar, die in dem Objekt noch nicht
vorhanden sind, sondern so oder ähnlich realisiert werden können. Sie haben
Beispielcharakter, es können Sonderausstattungen abgebildet sein und die spätere
Ausführung kann im Detail abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum geschuldeten Ausstattungsumfang. Der geschuldete Leistungsumfang wird einzig und allein durch den Inhalt des notariellen Kaufvertrags und dessen Anlagen bestimmt.

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