Описание на недвижимата собственост

Diese zwei zusammenliegende Grundstücke befinden sich in einer verkehrsruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet das Grundstück ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Gemäß geltendem Bebauungsplan (GRZ 0,2 / GFZ 0,3) ist die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses möglich.

Die infrastrukturelle Lage ist besonders attraktiv: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof ermöglicht eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten schafft zugleich eine hohe Wohnqualität.

Dieses Grundstück bietet somit die seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Erreichbarkeit und klar definiertem Baurecht – eine ideale Voraussetzung für eine zügige Umsetzung und langfristig werthaltige Nutzung.

Kurzfazit:
Ein topp bebaubares Projektgrundstück mit genehmigtem Konzept, klarem Entwicklungspotenzial und gesuchter Lage in Hamburg-Eidelstedt – ideal für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Weitblick.

Оборудване

GRUNDSTÜCK & BEBAUUNG:

- GRZ 0,2 / GFZ 0,3

LAGE & ANBINDUNG

- Direkt am S-Bahnhof
- Linien S3 / S21 / AKN A1 direkt fußläufig erreichbar
- Ca. 15 Min. bis Hamburg Hbf ohne Umstieg
- Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar
- Elektrifizierung der AKN-Strecke bis ca. 2028 geplant

UMFELD & NUTZUNG:

- Verkehrsruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
- Familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld
- Einkauf, Kita, Schule & Freizeitangebote in Nähe
- Stabile Miet- und Nachfrageentwicklung im Quartier

BESONDERHEITEN:

- Baurechtlich gesicherte Planung nach B-Plan
- bereits genehmigtes Bauvorhaben
- Urbanes Wohnen in grüner, gut angebundener Lage

Местоположение

Das Grundstück befindet sich in einem verkehrsruhigem Wohngebiet am westlichen Rand von Hamburg-Eidelstedt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, einer aufgelockerten Bebauung und viel Grün.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der S-Bahnhof Eidelstedt, der durch die Linien S3, S21 und AKN A1 eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Hamburger Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Die Fahrtzeit in die City beträgt rund 15–18 Minuten – ohne Umstieg. Die geplante Elektrifizierung und Integration der AKN-Strecke in das Hamburger S-Bahn-Netz bis voraussichtlich 2028 wird die Anbindung zusätzlich aufwerten.

Trotz der attraktiven Nähe zur Schiene verläuft das Grundstück nicht direkt in einer lärmintensiven Durchgangsstraße, sondern in einer verkeberuhigten Nebenstraße. Dennoch sind aktive und passive Schallschutzmaßnahmen bei der Bebauung aufgrund der unmittelbaren Gleislage zu berücksichtigen – z. B. durch hochwertige Fenster, Gebäudedämmung oder gezielte Gebäudestellung.

Die Infrastruktur im Quartier ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie das Elbe Einkaufszentrum sind gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote wie das Niendorfer Gehege, der Volkspark oder diverse Sporteinrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Distanz.

Insgesamt handelt es sich um eine zukunftsorientierte Lage mit enormem Entwicklungspotenzial – sowohl im Hinblick auf die städtische Verdichtung als auch die steigende Nachfrage nach ÖPNV-nahen, dennoch grünen Wohnlagen in Hamburg.