Размер на парцел

3 657 m²

Площ

Размер на парцел

3657.00 m²

Година на строеж

1996

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

105.80 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2035-07-18

Цени

Наем без включено отопление

4 260 EUR

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt in bester Lage von Bad Freienwalde und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.657 m², mit einer Gesamtnutzfläche von 2.284 m². Hiervon entfallen anteilig an der Gesamtmietfläche, 1.444 m² auf die Gewerbeflächen, aufgeteilt in 8 Büro- bzw. Gewerbeeinheiten.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1996 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von den bereits vermieteten Einheiten profitieren und von den zwei aktuell freien Einheiten zusätzliches Potenzial zur Mieterhöhung nutzen können.

Zurzeit sind 6 der 8 Einheiten vermietet und erzielen eine monatliche Netto-IST-Miete von ca. 4.260 €. Bei Vollvermietung liegt die mögliche Netto-SOLL-Miete bei ca. 6.030 € monatlich. Die freie Fläche stellt somit eine attraktive Möglichkeit für Mieterhöhungen und/oder Eigennutzung dar.

Durch die aktuellen Mieteinnahmen sowie das Potenzial der freien Einheiten führen zu einer Nettoanfangsrendite von 5,36 % (Nach Abzug der Instandhaltungsrücklage). Sollte das Objekt bei Vollvermietung betrieben werden, könnte die Rendite sogar auf 8,94 % steigen. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine hohe Rendite bei gleichzeitig geringem Risiko erzielen möchten.

Оборудване

- Gesamtmietfläche: ca. 1.444 m²
- Grundstücksgröße: ca. 3.657 m²
- Baujahr: 1996
- Netto-IST-Miete von ca. 4.260 €
- Netto-Soll-Miete von ca. 6.030 €

Gewerbeflächenaufteilung:

3 Büroeinheiten:
Die Büroeinheiten verfügen über eine moderne Infrastruktur und eignen sich ideal für Dienstleister wie Steuerberater, Architekten, Anwälte oder IT-Unternehmen. Zwei der drei Einheiten befinden sich im Erdgeschoss, stehen derzeit leer und können flexibel auch als Büro- oder Einzelhandelsflächen genutzt werden. Die dritte Einheit ist vermietet und befindet sich im Obergeschoss.

2 Fachgeschäfte:
Die Flächen stehen derzeit leer. Sie sind neben einer Büronutzung auch prädestiniert für eine Einzelhandelsnutzung und bieten durch ihre Lage Sichtbarkeit und Laufkundschaft

1 Gastronomiefläche:
Die dritte Einheit wird bereits seit vielen Jahren als Lokal genutzt und ist langfristig vermietet.

1 Geldautomatenraum:
Der separate Raum für einen Geldautomaten sorgt für zusätzliche Frequenz und erhöht die Attraktivität der Gesamtimmobilie.

1 Zoofachgeschäft:
Eine bereits vermietete Fläche, die als Zoohandlung betrieben wird und sich dank guter Lage über eine hohe Kundenfrequenz erfreut.

Местоположение

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Bad Freienwalde, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland, die sich durch ihre gute Anbindung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Immobilie liegt an der zentralen Wriezener Straße 10–10c sowie an der Scheunenstraße 2 & 4. Die Wriezener Straße bildet als zentrale Ost-West-Achse eine der wichtigsten Verkehrsverbindungen zur Innenstadt und sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Die Scheunenstraße hingegen ist eine ruhige Anwohnerstraße ohne überregionale Verkehrsführung.

Zudem befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zur Kreuzung der Wriezener Straße mit der Schiffmühler Straße – der zentralen Nord-Süd-Achse der Stadt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an drei zentrale Buslinien liegt direkt vor dem Objekt und trägt zusätzlich zur guten Erreichbarkeit bei.

Bad Freienwalde gilt zudem als die älteste Kurstadt Brandenburgs und blickt auf eine lange Tradition als Erholungs- und Gesundheitsstandort zurück. Sie profitiert von einer direkten Verbindung zum Berliner Umland und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der nahegelegene Bahnhof sowie diverse ÖPNV-Anbindungen machen das Objekt sowohl für Pendler als auch für Kunden leicht erreichbar. Darüber hinaus befinden sich die Fußgängerzone sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Dienstleister in unmittelbarer Nähe.

Für Geschäftskunden und Mitarbeiter gibt es im unmittelbaren Umfeld zahlreiche Parkmöglichkeiten, und ein großer Kundenparkplatz ist direkt am Objekt vorhanden, was die Erreichbarkeit für alle Beteiligten zusätzlich erleichtert.

Други

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.